HDB还有必要保留吗?
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作者:kcowen (等级:5 - 略有小成,发帖:4386) 发表:2018-03-19 21:47:13  29楼  评分: 
以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的
上个非常简化的计算
保留组屋,投资回报率至少1.5%。看起来非常低,但是这是因为用的假设很保守。

45万组屋(5房)目前市场租金能有个2000-2500,这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变,根据通货膨胀,不可能,租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌,但是和10年前比,还是有涨的。另外假设20%租房支出,维护,税务。这些导致算出回报率很低。

但是想想到99年时可能enbloc概率很大,值得一拼,特别是本金投入不高。

缺点是受政府管制严格,可能哪天政策就变了。

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