以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block
及大于60年HDB会加速贬值
貌似先前赚得租金 以后会还回去的
上个非常简化的计算
保留组屋,投资回报率至少1.5%。看起来非常低,但是这是因为用的假设很保守。
45万组屋(5房)目前市场租金能有个2000-2500,这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变,根据通货膨胀,不可能,租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌,但是和10年前比,还是有涨的。另外假设20%租房支出,维护,税务。这些导致算出回报率很低。
但是想想到99年时可能enbloc概率很大,值得一拼,特别是本金投入不高。
缺点是受政府管制严格,可能哪天政策就变了。
大家有更好算法也请分享
45万组屋(5房)目前市场租金能有个2000-2500,这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变,根据通货膨胀,不可能,租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌,但是和10年前比,还是有涨的。另外假设20%租房支出,维护,税务。这些导致算出回报率很低。
但是想想到99年时可能enbloc概率很大,值得一拼,特别是本金投入不高。
缺点是受政府管制严格,可能哪天政策就变了。
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