本来买房时候是考虑了这边的南山小学还不错,08年买的时候大概能挤进前20名,在社区小学里算是相当不错了。但后来孩子生的晚,要到2020年才会上小学。最近好好分析了一下,感觉不秒,写出来大家看看有没有道理。
我在卫星地图上量了一下,2008年的时候蔡厝港(KJE高速公路以南,以北算油池了,离南山小学的距离基本在1公里以上)+德惠的住宅用地总面积是1.85平方公里。2008到现在新增住宅用地面积0.9平方公里。增长了接近50%!而且这些新盖的房子几乎全部离南山小学在1公里以内!
考虑到新楼更密更高,人口的增长可能远高于50%。还有一个很重要的因素,2008年时已有的房子基本都是2000年前就已经建成的。这些旧楼的居民多数孩子都已经大了,而近几年盖的新房子基本上都是年轻人买,然后要(或者已经)有孩子上学。我估计后面几年适龄儿童会是2008年时的至少3倍以上。
有个同事买在榜鹅,经常跟我诉苦说榜鹅的新房太多、孩子太多、上学太难。
榜鹅(TPE以北,以南为盛港)2008年时建成面积约1.1平方公里,2017年增加到3.5平方公里,其中住宅面积估计在3.3平方公里左右。增加了2.2平方公里。现在有小学7所,这样还出现了严重的小学入学问题(我只是听说,欢迎榜鹅的网友出来说说)。
蔡厝港面积从1.8增加到2.7平方公里,增加了0.9平方公里,但是一所新小学也没有增加,还是那4所。即便完全忽略那些旧房子的居民,光这新增的0.9平方公里,抢4个学校,压力也跟榜鹅差不了多少了。而且4所里,只有南山小学和蔡厝港小学还不错,德惠小学是大烂校,Concord还凑合但是离新建的这些都远。所以最后是千军万马来抢南山和蔡厝港这两个小学。
如果这个分析成立,蔡厝港的房子绝对不能再买了,如果版上有这边的中介,只能说声抱歉。如果分析得不对,也欢迎指出,共同讨论。