【学区房】分析了一下蔡厝港的房子,感觉大为不妙
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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2329) 发表:2017-06-14 16:09:53  楼主  关注此帖评分:
【学区房】分析了一下蔡厝港的房子,感觉大为不妙

本来买房时候是考虑了这边的南山小学还不错,08年买的时候大概能挤进前20名,在社区小学里算是相当不错了。但后来孩子生的晚,要到2020年才会上小学。最近好好分析了一下,感觉不秒,写出来大家看看有没有道理。

 

我在卫星地图上量了一下,2008年的时候蔡厝港(KJE高速公路以南,以北算油池了,离南山小学的距离基本在1公里以上)+德惠的住宅用地总面积是1.85平方公里。2008到现在新增住宅用地面积0.9平方公里。增长了接近50%!而且这些新盖的房子几乎全部离南山小学在1公里以内!

考虑到新楼更密更高,人口的增长可能远高于50%。还有一个很重要的因素,2008年时已有的房子基本都是2000年前就已经建成的。这些旧楼的居民多数孩子都已经大了,而近几年盖的新房子基本上都是年轻人买,然后要(或者已经)有孩子上学。我估计后面几年适龄儿童会是2008年时的至少3倍以上。


有个同事买在榜鹅,经常跟我诉苦说榜鹅的新房太多、孩子太多、上学太难。


榜鹅(TPE以北,以南为盛港)2008年时建成面积约1.1平方公里,2017年增加到3.5平方公里,其中住宅面积估计在3.3平方公里左右。增加了2.2平方公里。现在有小学7所,这样还出现了严重的小学入学问题(我只是听说,欢迎榜鹅的网友出来说说)。

蔡厝港面积从1.8增加到2.7平方公里,增加了0.9平方公里,但是一所新小学也没有增加,还是那4所。即便完全忽略那些旧房子的居民,光这新增的0.9平方公里,抢4个学校,压力也跟榜鹅差不了多少了。而且4所里,只有南山小学和蔡厝港小学还不错,德惠小学是大烂校,Concord还凑合但是离新建的这些都远。所以最后是千军万马来抢南山和蔡厝港这两个小学。


如果这个分析成立,蔡厝港的房子绝对不能再买了,如果版上有这边的中介,只能说声抱歉。如果分析得不对,也欢迎指出,共同讨论。

仁者乐山 智者乐水
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作者:少侠 (等级:8 - 融会贯通,发帖:5673) 发表:2017-06-14 16:21:36  2楼
早就有此预感了
所以在老大还在肚子里时我们就决定搬离蔡厝港这个地方。虽然没像楼主这么专业的数据,但是随着周围天天层出不穷的新房,环境越来越糟,人口密度越来越大,心里真是不是滋味。
还有蔡厝港的房子增值超慢,我们没有卖亏已经很不错了。
但是最近周围新增的EC据说还很热门,住过这一区的人应该不太会再考虑吧。
若上小学南山近几年成绩并不怎么样,还不如蔡厝港呢,听说连克勤都要抽签了。总之,楼主有能力的话趁孩子小学前可以搬离那一区,找个学区房,反正你孩子还小。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73452) 发表:2017-06-14 16:46:44  3楼
武吉知马豪宅区欢迎您。。。
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作者:小诺基亚 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2691) 发表:2017-06-14 16:53:44  4楼
你分析的很有道理
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作者:rexwolf (等级:2 - 初出茅庐,发帖:372) 发表:2017-06-14 17:19:33  5楼
有道理
而且新社区的年轻人比例比旧社区大,实际的入学竞争也会更大 接下来要看今年master plan draft怎么address这个问题
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作者:王小蒙真萌啊 (等级:3 - 略知一二,发帖:671) 发表:2017-06-15 01:30:18  6楼
蔡厝港和油池那边有
unity和油池小学啊 这两队都不错的呀
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作者:Sue0123456 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:260) 发表:2017-06-15 08:14:01  7楼
有道理。
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作者:宅宅 (等级:5 - 略有小成,发帖:7636) 发表:2017-06-15 11:12:16  8楼
听至少两对夫妻说过榜鹅入学问题
纷纷搬离,去了queestown
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作者:小Zhi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:632) 发表:2017-06-15 11:37:36  9楼
讨厌
我刚买
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3719) 发表:2017-06-15 13:08:02  10楼
cck 最大的一个败笔是
明明downtown line 修在家门口了, 就是不跟红线连。 去市区要么烂红线,要么lrt转蓝线
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作者:家有小鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:95) 发表:2017-06-15 13:11:29  11楼
很想听听楼主对买房有什么高见,现在也在为小孩入学做准备
朋友刚买了chuachukang的房子,说附近有南山小学,让我也考虑买那一带,现在看到楼主的帖子立马悬崖勒马,请问楼主有分析过哪区的房子又实惠附近又有名校呢?
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作者:trycatch (等级:2 - 初出茅庐,发帖:275) 发表:2017-06-15 13:59:48  12楼
楼主想多了
人口是在减少的
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作者:友友 (等级:11 - 出神入化,发帖:917) 发表:2017-06-15 14:27:08  13楼
楼主想多了人口是在减少的
不一定
人口白皮书还在的话,人口是会增加的。
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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2329) 发表:2017-06-16 11:20:25  14楼
我真心希望自己是杞人忧天,毕竟房子还在这里
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作者:小妖霖霖 (等级:?? - 无法无天,发帖:39476) 发表:2017-06-16 11:28:04  15楼
很想听听楼主对买房有什么高见,现在也在为小孩入学做准备朋友刚买了chuachukang的房子,说附近有南山小学,让我也考虑买那一带,现在看到楼主的帖子立马悬崖勒马,请问楼主有分析过哪区的房子又实惠附近又有名校呢?
这个要求。。“房子又实惠附近又有名校”
这么说吧

旁边房子不贵(hdb多的)的名校,抽签都很难。如南华,儒廊,南桥,乐赛,南山等等。。。。。

想抽签好上一点的名校,单性别学校+房贵(重点是房贵),那基本就稳了。acsj和acsp男校 raffles girl和scgs女校。
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作者:我爱看书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:458) 发表:2017-06-16 11:49:03  16楼
lz:你们都别来了 我要上学
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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2329) 发表:2017-06-17 00:00:48  17楼
我看Bukit Panjang小学还可以,不比南山小学差。但是1km内基本不用抽签
周围交通也还可以,有蓝线地铁终点站,Upper Bukit Timah Road有公交专用道,也比较快。房子也还比较新
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作者:寒雨 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:355) 发表:2017-06-17 00:53:42  18楼
赞cck 最大的一个败笔是 明明downtown line 修在家门口了, 就是不跟红线连。 去市区要么烂红线,要么lrt转蓝线
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