【学区房】分析了一下蔡厝港的房子，感觉大为不妙本来买房时候是考虑了这边的南山小学还不错，08年买的时候大概能挤进前20名，在社区小学里算是相当不错了。但后来孩子生的晚，要到2020年才会上小学。最近好好分析了一下，感觉不秒，写出来大家看看有没有道理。
我在卫星地图上量了一下，2008年的时候蔡厝港（KJE高速公路以南，以北算油池了，离南山小学的距离基本在1公里以上）+德惠的住宅用地总面积是1.85平方公里。2008到现在新增住宅用地面积0.9平方公里。增长了接近50%！而且这些新盖的房子几乎全部离南山小学在1公里以内！
考虑到新楼更密更高，人口的增长可能远高于50%。还有一个很重要的因素，2008年时已有的房子基本都是2000年前就已经建成的。这些旧楼的居民多数孩子都已经大了，而近几年盖的新房子基本上都是年轻人买，然后要（或者已经）有孩子上学。我估计后面几年适龄儿童会是2008年时的至少3倍以上。
有个同事买在榜鹅，经常跟我诉苦说榜鹅的新房太多、孩子太多、上学太难。
榜鹅（TPE以北，以南为盛港）2008年时建成面积约1.1平方公里，2017年增加到3.5平方公里，其中住宅面积估计在3.3平方公里左右。增加了2.2平方公里。现在有小学7所，这样还出现了严重的小学入学问题（我只是听说，欢迎榜鹅的网友出来说说）。
蔡厝港面积从1.8增加到2.7平方公里，增加了0.9平方公里，但是一所新小学也没有增加，还是那4所。即便完全忽略那些旧房子的居民，光这新增的0.9平方公里，抢4个学校，压力也跟榜鹅差不了多少了。而且4所里，只有南山小学和蔡厝港小学还不错，德惠小学是大烂校，Concord还凑合但是离新建的这些都远。所以最后是千军万马来抢南山和蔡厝港这两个小学。
如果这个分析成立，蔡厝港的房子绝对不能再买了，如果版上有这边的中介，只能说声抱歉。如果分析得不对，也欢迎指出，共同讨论。
[山水 (6-14 16:09, Long long ago)]
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早就有此预感了所以在老大还在肚子里时我们就决定搬离蔡厝港这个地方。虽然没像楼主这么专业的数据，但是随着周围天天层出不穷的新房，环境越来越糟，人口密度越来越大，心里真是不是滋味。
还有蔡厝港的房子增值超慢，我们没有卖亏已经很不错了。
但是最近周围新增的EC据说还很热门，住过这一区的人应该不太会再考虑吧。
若上小学南山近几年成绩并不怎么样，还不如蔡厝港呢，听说连克勤都要抽签了。总之，楼主有能力的话趁孩子小学前可以搬离那一区，找个学区房，反正你孩子还小。
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[少侠 (6-14 16:21, Long long ago)]
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武吉知马豪宅区欢迎您。。。[功夫熊猫 (6-14 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
你分析的很有道理 [本文发送自华新iOS APP] [小诺基亚 (6-14 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
有道理而且新社区的年轻人比例比旧社区大，实际的入学竞争也会更大 接下来要看今年master plan draft怎么address这个问题 [本文发送自华新iOS APP] [rexwolf (6-14 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
蔡厝港和油池那边有unity和油池小学啊 这两队都不错的呀 [本文发送自华新iOS APP] [王小蒙真萌啊 (6-15 1:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
有道理。xmlxj [本文发送自华新iOS APP] [Sue0123456 (6-15 8:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
听至少两对夫妻说过榜鹅入学问题纷纷搬离，去了queestown[宅宅 (6-15 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
讨厌我刚买 [本文发送自华新iOS APP] [小Zhi (6-15 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
赞cck 最大的一个败笔是
明明downtown line 修在家门口了， 就是不跟红线连。 去市区要么烂红线，要么lrt转蓝线
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[vitesse (6-15 13:08, Long long ago)]
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很想听听楼主对买房有什么高见，现在也在为小孩入学做准备朋友刚买了chuachukang的房子，说附近有南山小学，让我也考虑买那一带，现在看到楼主的帖子立马悬崖勒马，请问楼主有分析过哪区的房子又实惠附近又有名校呢？[家有小鱼 (6-15 13:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
楼主想多了人口是在减少的[trycatch (6-15 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 trycatch:楼主想多了人口是在减少的)不一定人口白皮书还在的话，人口是会增加的。[友友 (6-15 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
我真心希望自己是杞人忧天，毕竟房子还在这里[山水 (6-16 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 家有小鱼:很想听听楼主对买房有什么高见，现在也在为小孩入学做准备朋友刚买了chuachukang的房子，说附近有南山小学，让我也考虑买那一带，现在看�...)这个要求。。“房子又实惠附近又有名校”这么说吧
旁边房子不贵（hdb多的）的名校，抽签都很难。如南华，儒廊，南桥，乐赛，南山等等。。。。。
想抽签好上一点的名校，单性别学校+房贵（重点是房贵），那基本就稳了。acsj和acsp男校 raffles girl和scgs女校。
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[小妖霖霖 (6-16 11:28, Long long ago)]
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lz:你们都别来了 我要上学 [本文发送自华新iOS APP] [我爱看书 (6-16 11:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
我看Bukit Panjang小学还可以，不比南山小学差。但是1km内基本不用抽签周围交通也还可以，有蓝线地铁终点站，Upper Bukit Timah Road有公交专用道，也比较快。房子也还比较新[山水 (6-17 0:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 vitesse:赞cck 最大的一个败笔是 明明downtown line 修在家门口了， 就是不跟红线连。 去市区要么烂红线，要么lrt转蓝线)+10086无比同意 [本文发送自华新iOS APP] [寒雨 (6-17 0:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼