（发了几次都失败，原来是因为有联接）


如题，买了房了，入手的二手EM，也就是HDB 唯一的复式结构的房子（其实有人说penthouse也是，but那个算私人房，独立式那些在这里就不提了）。

目前已经装修大半个月了，等下讲装修细节。

为什么我要买二手的，相信大家都知道BTO慢慢在缩小面积，然而我租房房租也是不美，实在是等不了一年半载，更何况是3-5年。也考虑过EC，然后也是同样的问题，要等两年，而且买下来面积也是70个平米（包包够鼓的请掠过），以后肯定也要换，如果要换，问题就来了，5年后你要卖，请咨询好HDB 的所有rules & regulations,并且评估好cash flow。其实我觉得没有小孩的，还是可以一 try，毕竟可以买EC的人不多，等个5年，再卖掉，也可以赚一笔，所谓先苦后甜。我可以是狠下心来放弃了大好的EC，最后还是选择了大房子，因为老公是想一步到位，不想再换了。

其实我们这套房子，我也没多大研究。一开始是奔4房，5房看的房子。结果看了1天，中介就强烈觉得百年难遇的EM被我们遇见了，说这里好那里好，我咋看不出来呢。半夜杀到我家来，跟我苦口婆心的说，这个房子真心好，说只要我一声令下，就拿着支票去给我杀价。我当时才看了20套房子不到，然后这个房子长什么样子，我已经没啥印象了。但是我的中介真的很厉害，特别是男的中介（一对夫妻），通晓新加坡各种regulations(这样的人才真的很难找)，基本上每个房子优缺点他都记得，然后我和老公就说能杀下来价格，我们就同意，然后我们就睡我们觉去了。第二天早上起来，whatsapp消息就是，搞定！

woodlands 20年EM 算是第二代EM，不懂EM 有几代的，可以参考:
（pm我，这里不可以发联接）


离地铁站10分钟，正在修汤申线，以后有MRT 直接到乌节，老公说以后这里房价会起，我跟我的本地同事们说，他们都不以为然，貌似本地人都喜欢成熟区，兀兰对他们来讲算是乡下。

其实我不太想讲太多拿到房子之前的事情，因为实在是比较顺利，没啥好讲的。

而且大家关心的应该也是拿到房子之后装修的事情。

第一件事，装修EM 大约要花多少钱呢？

刚好我一个朋友买在我家旁边一栋，她花了3万，不算电器（要知道EM 楼上system 3，楼下system 3，空调你就要花8000哟）。

我目前还在装，保守估计4万5（呵呵），为啥我的那么贵，我之后再说。

那么你觉得你的EM能装多少钱呢？我只能说3万-5万是基本款（因为我真的因为包包紧，舍弃了好多fancy的idea），3-5万装出来，你的EM只能算简约，有家的感觉，经济适用吧，要知道EM其实大，但是不一样的结构，可以发挥的设计理念也不一样。

就像我的第二代EM，其实好多人想要找这样的layout，参考上面提到的联接，读读看。
（pm我，这里不可以发联接）


我的中介是我那个三万的朋友，就在我家旁边那个推荐我的，但是我跟她用了不一样的装修商，她走的是第三种，我和老公是想要省事，于是我们读了很多帖子，最后我们选择了第一种找ID并且装修全包（其实越来越朝第二种走去）：
（pm我，这里不可以发联接）
新加坡比较流行的方法大概费用又高到低分别是，
1，找ID设计并且装修全包。
2，ID或者单个装修商全包，但不含设计，（或者只是半设计）基本是屋主决定怎么做，装修商就怎么做。
3，对各个项目分别找最便宜的contrator来做，屋主自己安排协调。
4，某些自由职业者以装修督工等身份代替屋主安排协调不同的装修商。

这就是我的房子要贵一点的原因，哈哈哈，but装的效果怎么样，现在也不好说，毕竟才刚贴砖。。。。

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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-07-26 22:00:03。

EM是曾经的奢望：几年前曾经强烈想购买Bishan那边的EM，可惜要价太高。只能流口水。

不过房子大，想要精装可能要多点银子咯。如果要敲的话，就更不得了。。。

有20个发帖量就可以发链接了。
这也是华新设置的程序因为小广告实在太多了~

默默顶锅盖 我同意你老公同事 这里房价不会起 但是EM是稀缺资源 不愁卖而且保值

恭喜了

抓到熟人一枚

上次讲到我选择最省事的一种，就是找ID全包，那我是怎么找到这个ID的呢。

其实按照我和老公的套路，不用多想，还是我们中介推荐的。
我们也不是没另外比较，我看了华新的帖子，很多找了10个，但是我和我老公找到第三个，就已经累死了。

第一个，我是在狮城上找的，一个挺有名的ID，也是中国人，然后我就加了他的微信，他人挺好的，大设计师，只是他现在自己创业了，也不容易。他比较偏向用比较豪华的材料，（材料方面完全不用担心，都是最好的），所以我的包包就有点羞涩了，一听我只有5万budget，他表示也是可以办到，但是见面之后发现，好多地方必须简单做，要不就不做。其实我挺想找他的，因为我觉得跟他沟通很容易，有些东西要是想淘宝，给他发link也比较方便（后面我找的ID是新加坡人，我表示淘宝他很难帮上忙，全部我自己来），我心里订了这个人，但是我和我老公还没拿到房子，floor plan也没拿到，我也没有实质性的跟他讨论房子要怎么做。我只是读了几篇帖子，觉得我不想做以电视机为中心的客厅，我要标新立异，但是具体咋做我也不懂（后来你就会知道，这个想法已经被改的没啥未来了）

第二个，我是在qanvast找的，是一个app，大家可以去try一下，还不错，给我介绍了5个ID，当然不是所有的ID都会积极的联络你，然后其中一个最走心的ID，真的非常走心，比前面那个大哥还走心。非常积极的回复我的所有msg，哪怕现在我找别的ID做了，给他发问题，问他，他都会耐心回复。然后他在见我之前用了整整一个礼拜，把我发给他的房间照片全部看完，吸收，并且做了很多功课（这个时候我们已经去房子里面拍了一大堆照片了），把设计图画好了，quotation出的美美的，打印的纸张都是质量最好的那种（就是我们上学那会做project 想要老师加分会选择的打印纸，你懂得）。
写到这里就觉得，这个ID真心的会让你后悔，是后悔拒绝了他找了别人。暂且不谈做的东西咋样，因为找ID闹不闹心很多时候取决你ID的EQ。


第三个，就是我们现在的ID，我们中介推荐的，价格最公道（真心不敢在这里promise），但是他给我的quotation，我认真比了，比另外两家真的低一些，也不是低很多，就是不贵。而且他比较喜欢帮我们省钱，比方有些材料他觉得没必要用太好的，以后可能会换，或者重新贴膜的，他就说用差一点（这里跟我什么都追求高档的性格背道而驰，但是谁叫我包包紧呢）。我选择他最大的原因，是因为我的中介，因为中介说，签了合同之后，加加减减，外面的会乱给价，这个不会，就因为这点 我们选择了这个中介，而实际上，我觉得就是他给你东西不是特别好，比方一个铁门，他建议你的是那种最简洁的，不像mydigitallock那种很多pattern的，这时候我就会觉得特别窝火，因为他帮我省钱了，我还不乐意，可能我需要有一个懂我的ID，在某些比较光鲜的地方，给我做美美，一些无关紧要地方帮我省(其实我需要的好像是财务顾问，是不是），我老公说我这个行不通，因为最后我肯定会说，这边我也要做美美的，那边我也要做美美的，最后根本省不下来钱。



讲完了选择ID的这个心路历程，其实我觉得都是废话，因为我完全是听中介的话，我再给我的中介打个广告，因为我家里面的down light, track light, 风扇，LED Strip，包括窗帘，全部是我的中介帮我从马来西亚买回来的，省了2倍（不能跟淘宝比哈，我还买了很多淘宝的），还没有运费，我中介一车一车给我载回来的（不能一起拿回来，会中GST）这些东西都是比较不适合从淘宝买的哈，为啥不适合，你装的时候就懂。

握个手，bishan我也是买不起EM的呀，已经很偏远了，还不能大一点，也对不起自己，哈哈。

原谅我是新手

我觉得不跌就很开心了，当然能涨也不错，我朋友买的房子都跌了。

是啊，钱都拿去付首付了，没有预算了。

嘿嘿

假如我想要一直更新这个日记，是直接回复我自己呢，还是有别的办法呢。。。。。

稀缺 很多人被EC condo价格限制住人口多又想薅羊毛的都会选择 肯定容易卖看的人多
只不过woodlands太远了 当然附近上班的很方便

还是我的错觉啊

太给力了！求介绍！

说实话 啊哈哈

不过我不知道其他地方的EM,我这里的em楼上下都很高。

我觉得可能你是看到做了false ceiling的，我的加false ceiling了 还有2.5米 ，HDB普遍比公寓矮哈。

留个联系方式呗