各位大神早安!!
在新租房租了快5年, 最近實在受不了不停搬家的煩惱,還是覺得要有套自己的房子才算是家啊!
不過和女友都才拿到PR不久,離買HDB還有兩年多之久, 感覺不能等了,得先買一套shoebox公寓.
目前所能承受價格在70w以下,還要交8%左右的稅. 希望3-4年後賣掉至少可以增值一些吧去換套HDB.

不過感覺由於政府的降溫措施,感覺不敢輕易扔錢入場, 目前所能湊齊的首付款也是我畢生的家當,萬一私宅市場也降溫,我的公寓不升反降,那就虧大了.

各位大神有什麽看法建議意見, 請使勁拍
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2013-10-01 22:00:02。

只是不懂为神马要用繁体字。

額工作特殊性... 公司電腦只能繁體

抓到了吧！

坐等高人指点

帖子放了一早上!!!!! 全是不務正業的回答好嗎?????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

全都是讨论繁体字能不能显示的，哈哈~
不是大神，说两句个人意见：
楼主要知道，公寓虽然没有MOP，但是住不满5年，卖的时候要交额外的印花税，权威信息如下
http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=10212
所以，住三四年就卖掉还是不太划算啊~
个人认为，政府主要想打压的是HDB的房价，毕竟设立HDB的初衷是要居者有其屋，不能让房价过高。不过，condo应该还是有很大升值空间的。可至于到底是升是降，能升多少，这个没有人能保证啊~ 鉴于PR要交额外印花税，三四年就卖还要再交额外印花税，lz如果决定买公寓的话，也一定要挑个心仪的，不要凑合，做好住5年以上的打算。

个人认为，房子如果是自住，而不是投资用的，涨价或降价区别也不大吧。你的房子降价了，说明市场降温了，就算卖掉换别的房子，别的房子也便宜了啊。升值了的话也是一个道理，买别的房子也贵了…

你的问题很难解，属于这一轮政策下最苦逼的一群。说实话，你的心态不是非常适合现在买房子。你要拿出所有的积蓄，然后期望房子两三年后升值，可以卖掉买另一个。房价会不会升没人知道，但现在的房价绝对不便宜。如果两三年卖，加上各种费用差不多是楼价的10+%，胜算极有限。
如果你主要不爽的是经常被逼迁及合租的问题，可以考虑租一个小的公寓。虽然不容易找，1500-2000还是有可能的。这应该要比你现在的租金贵。从你的预算看，你大约有200K的现金，如果拿来买REIT，大部分每年会有5%以上的股息。对比你拿这笔钱去买房，实际的开支差不多。REIT的好处还有交易成本低，将来套现买房没有很大的成本。当然，要留意买REIT是间接买了某种地产，如果某一天房价大跌，REIT的价值应该也会跌。

就HDB来说，只是涨幅变小，可是价格还是降。
cov即使降的越来越低，只要仍然cov>=0，那总体走势还是没降价的。
同理公寓。
以上只是我的想法。


不过我觉得楼主现在买房应该主要考虑自住方面的利益和三四年卖出后的税，或者计算一下等两年买HDB，或者PR满两年时申请公民，等等各种可能比较。价格增跌反倒不重要。

买hdb三或四房resales flat
以楼主描述看
似暂不具备买condo的实力

先租2年再买resale HDB

尤其利率涨了。。

记得政策好像是卖掉condo至少再等30个月才能买hdb的。难道那三年要继续租房？