时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热化。有几个ID尤其活跃。
压力是会改变一个人的想法，想赢怕输，几乎每个人都逃不过。我越是看新闻，逛论坛，越会觉得每个利空感觉都会被无限的放大。人就是这么奇怪。当每个人都看衰的时候，你总会恐惧的。其实那个时候，钱已经还的差不多了。租金已经涨到了3400。而利息跌倒2.0。每个月租金都有1000多的现金流。
最终促使我下定决心的是我舅舅的一封email。
09年6月，我收到舅舅一封email。让我有钱的话，就赶快还一些给我妈。说我妈老了很多。我父母就是小学老师，其实他们借给我的钱，我当然打算自己还的。但是，作为典型的中国父母，他们没打算让我还。反而自己天天带学生，挣外快。而我妈妈更是个极端的人，最多的时候家里放了20多个学生。我之前有所耳闻，却并不知道他们大有用身体健康换钱的味道。我觉得如果因为这个房子，让父母受罪，那不要也罢。再加上担心，以及套利的心态。我决定卖掉这套房子。我老婆其实开始是反对的，毕竟情况开始好转了，但是看了舅舅的email。也同意了。最后70万卖掉了。租了两年刚好抵消了所有的手续费。算来算去，折腾了一番，也就勉强赚了10万吧。之后，这个项目的价钱已经达到90多万到一百万吧。我就是个吃鱼头的人。呵呵。
房地产投资永远是赚钱的，这句话的基础在于长期投资。很多人觉得房地产投资最重要的是时机，地点。而我个人觉得最重要的是你的持有力，holding power。利息上涨到3.5%，租金下跌3成。你的现金流依然可以撑个一年，那你的holding power很强大。那完全可以考虑进场了。如果用首付作为基数，现在的市场，租售比在4%的情况下，回报率很容易达到10%。很多从中国直接过来的投资客，我都告诉他们，轮涨幅，新加坡没有办法和上海北京比。但是，论租金回报，那是相当的棒的。
之前提到了机会的问题。机会永远都有的。比方说去年12月8号降温政策出台的时候。市场分两派。看跌的人认为外国买家走了，需求减少，一定会导致价格下跌。而乐观的人却认为，现有的屋主，更倾向于不要卖，因为卖了，再买，要交额外的印花税。
那个时候，我手上有7组买公寓的人，一下子吓跑了5组，还剩下2组。其中一个买在大巴窑的TREVISTA。当时卖家就是被政策吓了，本来要价165万。结果，一个小时之内156万成交。然后到了3月份，大家缓过劲来了，我team里面有人直接offer 165万的支票。因为旁边bishan skyhabit开盘在1700 psf。而这边还在1300psf左右。短短3个月，升了9万。当然这只是纸面上的。
其实现在市场的重要支撑就在与过低的利率和坚挺的租金。这两点不破除，房价难有大的波动。任何一次降温政策，都可能成为一个进场的机会。