其实所有基础面很简单，相关数据可以去新加坡统计局网站和HDB网站找人口和移民数据。简单列一下就知道未来的需求很难持续，从2006-2010，每年转售住屋大概在28000-38000之间（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatNumberofResaleApplications?OpenDocument），从2006年开始，这几年的永久居民的人口增长分别是3.1万，3.1万，2.9万，5.5万，0.78万，平均而言，2006-2009之间的转售租屋销售量基本和永久居民的增长量保持一致。但是今年永久居民萎缩0.9万，近三年永久居民增加的平均数不足2万，远低于2006-2009之间3万以上的平均水平，而且政府近期仍然在缩紧政策，需求从何而来？

另外，今年的转售租屋量半年内不足13000套，创下五年内新低，说明刚需已经慢慢减退，为什么房屋还在涨？那是因为大部分人预期租屋还会涨，所以不想卖掉组屋导致。这是典型的牛市尾期现象，缩量上涨。

其实，从金融市场讲，一段时间内，实际的需求并不能单独解释价格上涨或者下跌的现象？ 另一个很大因素是市场中的交易心理，心理能增加或者减缓实际的需求，预期涨则供应减少，需求增加；预期跌则供应增加，需求减少；什么时候新加坡房价出现拐点？大部分研究报告是分析在2013年，但是经济一旦恶化，供应和需求会出现突然逆转，价格就会出现拐点。许文远说看到曙光，就是指依稀看到拐点，他也不想爬的高的摔得重。