首先声明，以大家都是经济能力有限的买家为基本底线，
那些阔姐富婆什么的就可以不用往下看了。

纠结心态的买房条件(HDB Flat)：
1）必须在特定MRT附近
2）离MRT近，步行5-8分钟
3）不能离MRT太近，因为怕吵
4）不能西晒，或是有西晒墙
5）高楼层
6）角头
7）内部装修
8）COV
9）房龄问题


以上9条是以网友lovehaley和angel_luo(狮城华人网)的情况为基本框架，
再加上一些特殊情况。
没有特别针对lovehaley和angel_luo,如有冒犯请见谅！

房价和房型是大家最先考虑的，也是刚性需求，没什么可讨论的，
除非在你刚性需求下其他大部分条件都无法满足才必须考虑更改你的刚性需求，
大家都是聪明人，没什么好说的。


那我们从列出的9条中看，其实1）到6）是个组合条件。
根据这6条我们都可以详细的知道你的目标是哪几间房，连门牌号都能自己列出来。

以MRT为中心，
500米为半径画个小圆，
再以800米为半径画个大圆
（人的步行平均速度是6KM/H）
两圆之间的区域内有20座+-的组屋。
这20座组屋就是你的目标。
（条件1，2，3））

因西晒问题，目标的一半被排除，剩下10座（条件4）
只选7-15层，又少一半，剩下5座组屋（条件5）
每层只有两间，2x15x5=150间房（条件6）
因为房型问题，又超过一半不成，150/2=75间

这样算下来有少过80间房有机会成为你的目标。

有一组数据：
2008年新加坡二手组屋市场登记交易28419笔
2009年前三季度登记交易28279笔，
根据前三季度的趋势，2009年全年会有大概4万笔
新加坡有100万套组屋，所以交易量大概在4%
那待售组屋量以交易量的5倍计算就是20%
（我觉得严重夸大，每五间房就有一间要卖）

所以，80x20%=16间房

这16间房是符合你刚性要求和前六条辅助条件的备选房。

以我自己看房3个月的经验，平均每5间房，能有一间让我“眼前或许一亮”的。
其实这个“眼前或许一亮”被内部装修的表面状态严重影响。
有很多买家要自己全重新装修，看到内部装修非常烂的房子还是会马上就走。
在加上条件7和8，所以16x20%= 3.2间房是最终可能满意的房间。


又试问自己：
这3.2间中，或是说在这16间房中
有几间不是已经被别人订了或是刚易手的？
说实在的，能符合你这些要求的房子在任何人眼里都是顶顶上佳的选择。
可能都轮不到你看，或是轮不到你的经纪知道就早已经成交了。

绝大可能发生的是：你的dream of hosue有5间。
高价二手房市也快半年了，这5间早没影子了。
而且在你看房的那个季度可能只会出现一间，买到了真是祖坟上烧高香啊！！！

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其实条件1-6严重限制了你的目标范围。6个条件里是可以有取舍的。

6条件分级（以我自己的看法）
1）必须在特定MRT附近 B
2）离MRT近，步行5-8分钟 C
3）不能离MRT太近，因为怕吵 B
4）不能西晒，或是有西晒墙 A
5）高楼层 A
6）角头 C

如果要在6条中让步的话，步行距离和角头是最可以让步的条件。
也恰恰是这两条局限了你的搜索范围。

从实际情况看，步行5-8分钟的组屋基本是可以看到地铁站的组屋。
（步行少过5分钟的组屋就在地铁站隔壁）
所以5-8分钟的路程是不现实的，可以调整到15分钟路程以内的更大面积。
如果地铁站在主干道附近，那房子在主干道上，20-30分钟路程，5-8分钟车程的组屋也是可以考虑进去的。

角头问题，如果要，每层就两间可以看，除去西晒可能就剩下一间。
要角头就是拼人品，你非要和其他4万个买家拼人品，那你就拼吧。

如果在条件2和6上做出让步，你的备选目标可以x10或者x50。


条件7和8是个交集的问题，如果装修好，不介意高COV，买到的机会成倍提升。
笃定要自己全装修的，别看内部装修，“眼前一亮”的房子不是你要的房子，去看房子还不如去看环境。
是很简单的道理，但是轮到自己做时，还是老错。

条件9，房龄，我觉得能买到5年的固然好，其实15年上下的也是考虑的。
1995年前后的房子，周围环境设施已经非常成熟，生活便利。
这里讨论买房的人大部分都会只打算在买到的二手组屋里住5-7年，5-7年后都有能力买公寓了。
那时再买公寓自住，把这个组屋出租出去，岂不是美哉。所以房龄应该不是个大问题，15年的房子又何妨。。。

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以上是小弟的一点拙见，望大家提点。
也希望对lovehaley同学有些帮助。

我觉得你说的把所有要求排一个priority很有道理，每次看房我都是挑出毛病，纠结于缺点，然后缺点被无限放大，最后看下来没有一套合意的。

我现在仔细想一想，我愿意compromise的条件是高楼层和角头。呵呵，只要低楼层通风好，我还是可以接受的，只是我发现一个低楼层随之而来的问题，就是马来和纸印度邻居居多。。。天，我哪的要求无形之中都已经蔓延到邻居了，汗。。。当然，还有光照啊，虫鼠啊，还有冒泡姐提及的7月烧的问题。

至于角头，开始是希望有unblocked view，后来意识到unblocked view很可能就是靠近马路，加上Jurong West通往工业区的车流繁忙，那噪音都不是一般的大。小区中间的unblock view倒是不错的，只是那房子太少了。。。可是角头还涉及到一个通风的问题，我发现中间的房子很多厨房严重不通风，甚至外面晒衣服的地方都终年晒不到阳光，可是我是那么的喜欢衣服上有暖暖阳光的味道。。。所以角头的要求可以退让，但是我还是希望通风好一些～～～

再来说说装修的问题啦，我觉得on大哥说的太对啊！！！新手一定要谨记这一点！！！装修好一点那是当然，但是不是关键。我就曾经被装修好的房子迷惑过，交了定金事后反悔了，房子很美是没错，但是如同“乱花渐欲迷人眼”，你的注意被装修吸引了就没有注意到它的硬伤。事后我自己冷静思考下，那房子吵，西晒，房间打通都不是很合我意，我却差点买下来了！现在我的要求是装修一般就行，其他的自己弄嘛！

房龄的话我没有太在意呢，因为这一片都是02之后建的。不过新房子在设计上还是比较合理一些啦～～～

欢迎大家踊跃讨论下啦～～

楼层低我们就没有考虑，邻居是个问题的，我主要对孩子的吵闹和味道比较在意。
装修真的是最后考虑的，因为房子的硬环境是改变不了的，这个是软环境，每家住进去以后都会成了自己的家的样子了，搬进去都会有自己风格的软装修的。

想那么多没用的，如果有见房，看了就喜欢，正好自己有承受得起，就买吧。算来算去人算不如天算的。
房价这个东西，最重要的还是大环境，大家都涨了是狗洞也起价。

对于7月烧，我认为，
5层以下，飞灰入屋，
5-12层会明显闻到味道（我现11楼可以闻到，去过12楼查过还有少许味道），
更高的就没什么影响了。

但是觉得七月烧不是一个特别严重的问题，只是特定的几天或是某几天的特定的几个小时的问题。
买房在中高层的可以忽略不计了，
或者说不能成为阻碍你买房的原因。

房龄问题，
我看房一段时期有这么个认识：发现新房多布局不规则，什么样子的奇形怪状都能见到，
真是开了眼界，也佩服设计师的“异想天开”，有些我实在接受不了。
还是喜欢旧式布局：

以四房式为例：
|厨房|主卧|客房|
|客房|--客厅--|



而且总面积越来越小。
大家都是爱住大房子的。同是四房式，15年的和5年的4A面积可以差到15平米，太恐怖了。

有的人干脆，有的人墨迹，有的人挑剔，有的人随意。

你很高贵呀？

如果不合适，就是买双鞋也有可能试20双呢，别说买房子了。

之前我家不急买房的时候， 看了2个月， 看哪间也不满意， 就想着买个十全十美的
后来急着买， 连接5天看了十几间， 打80分以上的， 都出价。第六天就签下来了

我想我看的房肯定超过20间了，按照楼下的说法，我要反省自己人品了，这么挑就活该租房子住，嗬嗬！

当然我承认，一方面性格决定命运，我的确是个墨迹的人，凡事都有完美主义倾向，说白了就是活得累的那种，认了~~~另一方面就是，我的确不急，两个人，小孩八字没一撇，有房没房差不太多~~~

我就慢慢看吧，狮城华人网上那个挑剔的angel MM也都买到心仪的房子了，我应该不会一辈子租房吧，hoho...等待我缘分天注定的房子~~~

符合我说的前六条，
AMK MRT附近，德意中学旁的高层非西晒四房式。
1年半前买的，已经40万了

是比4楼还低的，呵呵。但同一层的邻居基本都是华人，再楼下，倒基本都是马来人。
七月烧纸的问题，主要是看房子的位置。我家只有厨房外的阳台是斜对那桶的，关窗后，也没啥灰飘进来。

我家平时的风很大，因为厅那里没啥阻挡，与厨房那里的窗还有对流。
买时，是因被迫要搬开原住地，看了一个月，被现在的这套的装修与房内的实用格局给震撼了，加上地点符合我们想法（本身安静，但买菜与吃饭方便，花园与公共游泳池都不远），就很快买了。