希望对大家找工作也好，买房子也好，指明一点点方向。
韩正当上市委书记之后，上海的各项规划和实施已经加快。目前上海未来5-10年主打6张牌，首先要说这些都不是虚的，都已经在开始建设了：
虹桥商务区、世博园区、上海国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸等六大重点功能区域，是上海转型发展的重要载体。
1. 虹桥商务区（目标：长三角）
虹桥这个地方其实比较偏。虹桥机场嘛，机场一般比较偏(看地图，其实也没有很偏）。不过也要考虑内环基本已经没有发展空间，这6张牌基本都是内环之外，大部分都在中环之外。先看一下虹桥商务区介绍：
虹桥商务区东起外环高速公路S20，西至沈阳-海口高速公路G15，北起北京-上海高速公路G2，南至上海-重庆高速公路G50，它位于上海中心城区西
侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心。总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中，主功能区
面积27平方公里。目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。
虹桥商务区的主要目标是利用火车站+飞机
场优势，与长三角商务一体化。这个我认为是很厉害的一笔，主要面对深圳咄咄逼人的竞争。能和上海比一下的也只有深圳，并且最近深圳发展势头很猛，前海等项
目也都落实了。但是整个广东肯定是比不上长三角的。虹桥商务区主打长三角这张牌，利用长三角优势压制深圳竞争。
亚洲各城市都可以直飞虹桥，虹桥直接拉近了江浙地区加工企业和其他亚洲城市的距离，时间和住宿成本大大降低。未来很可能会有更多的外资企业在虹桥商务区设立总部以方便和江浙地区分部的联系。
江浙企业要加强国际联系也必然会在虹桥设立办事机构和商务总部，虹桥商务区的未来发展还是很期待的。
2. 世博园区（目标：国企总部+文化+商业）
就是图里的后滩的位置。主意的是徐汇滨江和前滩也是未来发展的主战场。后面会提到。
世博早就办完了，各个场馆都拆掉了。这一大块地已经划分成了世博A区和世博B区。世博B区 主打国企总部，10几块地已经打折友情价卖出去了，国家电网、中国黄金集团公司、中国华电集团、中国铝业公司、中国商用飞机有限责任公司、山东鲁能集团有 限公司、中国中化集团公司、中国建材集团、中外运上海集团、宝钢集团等央企大鳄入驻B片区。
世博A区被定位为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，最近已经开始拍卖了。韩国地王和台湾地王相继出现。这是最近几天上海的一个不大不小的新闻，就是世博A区仅用了短短时间，地价就追上了陆家嘴。说明很多人还是看好他的前景。
3. 前滩（目标：金融服务+人才）
上海滩上海滩，没有滩哪来的上海滩。上海滩最出名的是外滩。世博园区其实是后滩。上海还有一个前滩。
后 滩和前滩都在浦东，前滩更像一个靴子，被戏称为金靴子。为什么这么说？因为前滩被政府定义为陆家嘴第二，主打金融服务业（会计，律师，和中小型金融机构 等）。前滩驾车到陆家嘴15分钟，到徐汇商务圈5-10分种，到世博不到5分钟。3条地铁线，一条直通陆家嘴世纪大道，一条直通人民广场，一条直通徐汇， 并且另一个方向直通临港+迪士尼区域。从交通上看就知道前滩基本上会成为另外一个区域中心。
陆家嘴是20多年一边卖地一边规划一边建楼，所以规划的不好。而前滩一开始就规划好了，每条路每个建筑的用途都已经规定好。所有住户也已经拆迁完成。
前 滩里有国际医院（在和新加坡某医院谈），国际学校（惠灵顿国际学校，明年开始招生),办公楼，商场，体育馆（东方体育中心），都一应俱全。目标在于人才。 上海也意识到自己要达到国际金融中心的高度，必须吸引国际金融人才，而环境如果糟糕是无法吸引人才的。所以前滩的建设从一开始就看准了人才。整个前滩容积 率1.3不到，绿化率40%以上，都是为了吸引人才。让人在这里生活得很舒服。前滩的目标60%外国人。
总而言之，前滩比后滩更吸引人，更有发展前景。
4. 国际旅游度假区（自由贸易区+迪士尼）
自由贸易区项目已经通过了，就等着国务院批准了。自由贸易区是啥，就是奢侈品免税区。整个中国就不用到国外买了，直接上海买了。
迪士尼，嗯，亚洲第三个，全球第6个。
这两个都是为了旅游业。上海本来就有南京路，城隍庙，外滩等老景点撑着。不过有了自贸区和迪士尼，回头客肯定明显就多很多了。这2个区域对旅游业的带动是不可估量的。
5. 黄浦江2岸（主要指徐汇滨江+世博+前滩+外滩+陆家嘴+北外滩）
徐汇一直被陆家嘴的光芒遮掩着，徐汇滨江商务圈也在未来5-10年规划中，目标为联系前滩后滩，打造另一个中心。
而黄浦江2岸还有很多潜在的未开发点，包括北外滩，以及浦东世博到陆家嘴区域一大片。很多地都卖出去了在建造建筑了。
沿江公园散步地也不少，未来民居和商业都会很兴旺。
6. 临港地区（工业园+软件园）
临港建好很久了，主打各种工业区，包括船舶制造，工程制造，飞机制造等。不过因为太偏远，目前人烟稀少。据说晚上路上一个人都没有，阴森森的。临港主要原因不是人不愿意去，而是愿意去的人（工人等）都买不起那边的房子。人还没搬去，房价涨起来了。
为了改变这个状况，临港目前已经规划了软件园（主方向：IT公司数据中心），和张江合作。同时可能想吸引一些北京的一些大型IT公司过来驻扎。未来除了张江男，你肯定还会听到临港男这个说法。上海人口众多，肯定不会容忍一个区域性空城的，加上未来的地铁线建好，交通方便，相信一切都是时间问题。最近的新闻就是，上海准备用1000亿打造优惠户籍政策，吸引人到临港来。就是说，你到临港，更容易拿到上海户籍。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2013-05-21 22:00:01。
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2013-05-22 22:00:06。
Huasing Association 1999 - 2013