几乎所有国际性都市的中心都有一个标志性的公园,纽约有「中央公园」,伦敦有「海德公园」,公园附近往往是豪宅集中地,比如,伦敦的「海德公园壹号」,就曾创下世界最贵豪宅记录。
新加坡的CBD也有一个公园,叫做「珍珠山城市公园 Pearl's Hill City Park」,当然咖位没有前两者那么大,但也是中央区的绿肺之一。今天要介绍的楼盘,就在珍珠山公园上,名为「鼎瑞苑 The Landmark」,依山傍水,风水宝地。
「鼎瑞苑」的前身是Landmark Tower,在2018年被ZACD和MCC Land集体收购。占地面积6万平尺,土地成本价仅 S$1406每方尺,是该片区地价最低的新楼盘。总共396个单位,36层高,前后无遮挡,360度城市景观,有1,2,3房可供选择。
地点
「鼎瑞苑」位于新加坡3区和2区的的交界处,同时靠近「牛车水」和「欧南园」两个转换站,步行7分钟可到
「牛车水」是紫线和蓝线的转换站,是热闹的美食街,国人周末吃喝玩乐聚集地,裕华国货,唐城坊,珍珠坊,你能想到的中华美食这里几乎都可以找到。
「欧南园」是紫线,绿线和未来棕色线的三线转换站。棕色线连接北部,中部和东部,共分成5个阶段落成,途径欧南园部分的第三阶段预计在明后年可以建好。
「欧南园」三线交汇,出行自然方便。你可以白天坐绿线到Tanjong Pagar,Raffles Place开始一天紧张的工作;下班后乘紫线到克拉码头酒吧,吹着小风,来杯小酒,放下一天的疲惫;周末乘棕线到东海岸,骑行,烧烤,露营。
周边配套
「鼎瑞苑」300米开外,大牌52 Chin Swee Road,就有一个24小时营业的「升松超市」,提供900多种产品。
如果想来点国货,比如螺蛳粉啥的,也不用囤货了,「裕华国货」就在600米开外,步行7分钟就能到
对于吃货,这里绝对是天堂。早上起床,步行3分钟就能到「红星酒家」,来一笼虾饺,烧麦,奶黄包,凤爪,鼓汁排骨,再泡一壶铁观音,啧啧,美好的一天从早茶开始~
除此之外,还有「珍珠商场食阁」,「芳林巴刹食阁」,只要3新币就能享受的平民米其林「了凡油鸡饭」,还有麻辣香锅,麻辣烫,山东大包,绝味鸭脖,盐水鸡,重庆小面。。。相信我,在这里,你要纠结的不是哪里有吃的,而是选择太多不知道该吃啥。
休闲娱乐
光有好吃的还不行,吃饱了还得运动消化。「鼎瑞轩」出门就是「珍珠山城市公园」,饭后百步走,活到九十九。此可谓依山~
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还有新加坡河,也在步行射程之内,公园逛腻了,可以信步到新加坡河旁的三大码头,克拉码头,罗宾逊码头以及驳船码头,跑跑步,吹吹风,喝喝酒,谈谈心。此可谓傍水~
依山傍水,风水宝地
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学区
除了新加坡河,「鼎瑞苑」与周边其他楼盘不同的是,它在名校「立化小学 RIver Valley Primary」一公里范围内,是名校学区房。
两公里范围还有「亚力山大小学」和「彰德小学」,「康达小学」等。
价格和租金
如下图,「鼎瑞苑」的拿地成本价是在同片区中最低的,其它5个项目,成本单价高出100-600psf左右。
举个栗子,Chinatown Plaza,距离「欧南园」地铁站和「鼎瑞苑」差不多,但是回本价格却差了600每平尺(参考下图),即便算上99和永久地契20%的价差,「鼎瑞苑」还是比后者便宜300每平尺,这部分价差就是未来潜在利润。
租金方面,可以拿附近属性类似的Spottiswoode 18做参照,1房租金S$3000,两房租金$4000,租金回报率3.4%,保守点算,3个点是有的。
未来发展
「鼎瑞苑」靠近新加坡未来最大的规划发展片区「南滨海新区」,有先发者优势,等到将来新区的土地开售,大概率将带动周边房价水涨船高。
那么「南滨海新区」到底是什么?这得从码头说起,如今南部有四个码头,分别如下:
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->丹戎巴葛码头(Tanjong Pagar Terminal)
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->岌巴码头(Keppel Terminal)
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->布拉尼岛码头(Pulau Brani Terminal)
<!--[if !supportLists]-->l <!--[endif]-->巴西班让码头(Pasir Panjang Terminal)
从2027年开始,这些码头租约陆续到期之后,政府就不再续约了,而将把码头设施逐渐迁移到「大士港Tuas」,整合成一个「超级码头 Mega Port」。原有的大片码头用地,将会整合利用起来,打造成一个全新的「南滨海新区」,新加坡版本的「黄金海岸」。
它东起「滨海湾东部」,西至「巴西班让」,海岸线横跨30公里,覆盖面积高达2000公顷,是滨海湾的6倍。这些土地都将重新发展,打造集合生活,居住,工作,休闲娱乐于一体的新区。
--- 原标题:“【华新广告】CBD白领们不用找了,这个楼盘最适合你们的Style [2个月]”已由 administrator 在 2020-10-04 11:52:49 时修改 ---