几乎所有国际性都市的中心都有一个标志性的公园，纽约有「中央公园」，伦敦有「海德公园」，公园附近往往是豪宅集中地，比如，伦敦的「海德公园壹号」，就曾创下世界最贵豪宅记录。

新加坡的CBD也有一个公园，叫做「珍珠山城市公园 Pearl's Hill City Park」，当然咖位没有前两者那么大，但也是中央区的绿肺之一。今天要介绍的楼盘，就在珍珠山公园上，名为「鼎瑞苑 The Landmark」，依山傍水，风水宝地。

「鼎瑞苑」的前身是Landmark Tower，在2018年被ZACD和MCC Land集体收购。占地面积6万平尺，土地成本价仅 S$1406每方尺，是该片区地价最低的新楼盘。总共396个单位，36层高，前后无遮挡，360度城市景观，有1，2，3房可供选择。

地点

「鼎瑞苑」位于新加坡3区和2区的的交界处，同时靠近「牛车水」和「欧南园」两个转换站，步行7分钟可到

「牛车水」是紫线和蓝线的转换站，是热闹的美食街，国人周末吃喝玩乐聚集地，裕华国货，唐城坊，珍珠坊，你能想到的中华美食这里几乎都可以找到。

「欧南园」是紫线，绿线和未来棕色线的三线转换站。棕色线连接北部，中部和东部，共分成5个阶段落成，途径欧南园部分的第三阶段预计在明后年可以建好。

「欧南园」三线交汇，出行自然方便。你可以白天坐绿线到Tanjong Pagar，Raffles Place开始一天紧张的工作；下班后乘紫线到克拉码头酒吧，吹着小风，来杯小酒，放下一天的疲惫；周末乘棕线到东海岸，骑行，烧烤，露营。

周边配套

「鼎瑞苑」300米开外，大牌52 Chin Swee Road，就有一个24小时营业的「升松超市」，提供900多种产品。

如果想来点国货，比如螺蛳粉啥的，也不用囤货了，「裕华国货」就在600米开外，步行7分钟就能到

对于吃货，这里绝对是天堂。早上起床，步行3分钟就能到「红星酒家」，来一笼虾饺，烧麦，奶黄包，凤爪，鼓汁排骨，再泡一壶铁观音，啧啧，美好的一天从早茶开始~

除此之外，还有「珍珠商场食阁」，「芳林巴刹食阁」，只要3新币就能享受的平民米其林「了凡油鸡饭」，还有麻辣香锅，麻辣烫，山东大包，绝味鸭脖，盐水鸡，重庆小面。。。相信我，在这里，你要纠结的不是哪里有吃的，而是选择太多不知道该吃啥。

休闲娱乐

光有好吃的还不行，吃饱了还得运动消化。「鼎瑞轩」出门就是「珍珠山城市公园」，饭后百步走，活到九十九。此可谓依山~

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还有新加坡河，也在步行射程之内，公园逛腻了，可以信步到新加坡河旁的三大码头，克拉码头，罗宾逊码头以及驳船码头，跑跑步，吹吹风，喝喝酒，谈谈心。此可谓傍水~

依山傍水，风水宝地

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学区

除了新加坡河，「鼎瑞苑」与周边其他楼盘不同的是，它在名校「立化小学 RIver Valley Primary」一公里范围内，是名校学区房。

两公里范围还有「亚力山大小学」和「彰德小学」，「康达小学」等。

价格和租金

如下图，「鼎瑞苑」的拿地成本价是在同片区中最低的，其它5个项目，成本单价高出100-600psf左右。

举个栗子，Chinatown Plaza，距离「欧南园」地铁站和「鼎瑞苑」差不多，但是回本价格却差了600每平尺（参考下图），即便算上99和永久地契20%的价差，「鼎瑞苑」还是比后者便宜300每平尺，这部分价差就是未来潜在利润。

租金方面，可以拿附近属性类似的Spottiswoode 18做参照，1房租金S$3000，两房租金$4000，租金回报率3.4%，保守点算，3个点是有的。

未来发展

「鼎瑞苑」靠近新加坡未来最大的规划发展片区「南滨海新区」，有先发者优势，等到将来新区的土地开售，大概率将带动周边房价水涨船高。

那么「南滨海新区」到底是什么？这得从码头说起，如今南部有四个码头，分别如下：

<!--[if !supportLists]-->l　 <!--[endif]-->丹戎巴葛码头（Tanjong Pagar Terminal）

<!--[if !supportLists]-->l　 <!--[endif]-->岌巴码头（Keppel Terminal）

<!--[if !supportLists]-->l　 <!--[endif]-->布拉尼岛码头（Pulau Brani Terminal）

<!--[if !supportLists]-->l　 <!--[endif]-->巴西班让码头（Pasir Panjang Terminal）

从2027年开始，这些码头租约陆续到期之后，政府就不再续约了，而将把码头设施逐渐迁移到「大士港Tuas」，整合成一个「超级码头 Mega Port」。原有的大片码头用地，将会整合利用起来，打造成一个全新的「南滨海新区」，新加坡版本的「黄金海岸」。

它东起「滨海湾东部」，西至「巴西班让」，海岸线横跨30公里，覆盖面积高达2000公顷，是滨海湾的6倍。这些土地都将重新发展，打造集合生活，居住，工作，休闲娱乐于一体的新区。