1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11308) 发表：2024-04-10 10:22:59　 楼主　 关注此帖
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在 老好人 的大作中提到：
CDL圣淘沙W公寓降价40％！CITYVIEW Place Holdings是房地产开发商的子公司城市发展有限公司 : C09 +0.68%Singapore圣淘沙湾W酒店将于本月售出58套公寓。 城景国际发言人表示，这些单位是“特别策划”，并以“有吸引力的价格在有限的时间内出售”。两卧室公寓的起价为210万新元，四卧室公寓的起价为350万新元。 这位发言人表示，近几个月来，圣淘沙湾物业的兴趣和销售活动都有所增加。 这座拥有99年租赁历史的豪宅位于核心核心区4区，由CDL开发，占地约250,000平方英尺。场地租赁始于2006年，剩下大约80年的时间。该项目包含228个住宅单元，于2011年完工。 开发区的大部分单位都是在2011年到2024年期间租赁的，英国《商业时报》明白了。租金通常从每月每平方英尺4.49新元至6.97新元不等。 在这一轮的销售中，1227平方英尺(平方英尺)的两居室单元起价为210万元(尺价为1726）。1,625平方英尺的三房大约需要270万元或尺价1,648，四房的大小为2,067平方英尺。售价在350万新元或每平方英尺1687新元。一些五卧室的顶层公寓也将出售。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-04-10 22:00:01。
1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，
6.97*1227*10=8.55w，8.55/210 = 4%。
年收益比tbill的3.8%多一点点。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11308) 发表：2024-04-10 11:30:54　 2楼
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在 南冰 的大作中提到：
圣淘沙的房价不会涨价了吗？万一房价从210万涨到300万呢？
等收益明显高过tbill再买也不迟吧。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11308) 发表：2024-04-10 11:33:41　 3楼
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在 老好人 的大作中提到：
如果年利率不变八十年到期后圣淘沙公寓政府收回价值为O。买tbill八十年后还有210万。
1.038^80 = 19.8
210/19.8 = 10.6
按利率3.8%算现值的话，80年后的210w，只相当于现在的10.6w。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11308) 发表：2024-04-10 13:10:15　 4楼
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在 老好人 的大作中提到：
CDL圣淘沙W公寓降价40％！CITYVIEW Place Holdings是房地产开发商的子公司城市发展有限公司 : C09 +0.68%Singapore圣淘沙湾W酒店将于本月售出58套公寓。 城景国际发言人表示，这些单位是“特别策划”，并以“有吸引力的价格在有限的时间内出售”。两卧室公寓的起价为210万新元，四卧室公寓的起价为350万新元。 这位发言人表示，近几个月来，圣淘沙湾物业的兴趣和销售活动都有所增加。 这座拥有99年租赁历史的豪宅位于核心核心区4区，由CDL开发，占地约250,000平方英尺。场地租赁始于2006年，剩下大约80年的时间。该项目包含228个住宅单元，于2011年完工。 开发区的大部分单位都是在2011年到2024年期间租赁的，英国《商业时报》明白了。租金通常从每月每平方英尺4.49新元至6.97新元不等。 在这一轮的销售中，1227平方英尺(平方英尺)的两居室单元起价为210万元(尺价为1726）。1,625平方英尺的三房大约需要270万元或尺价1,648，四房的大小为2,067平方英尺。售价在350万新元或每平方英尺1687新元。一些五卧室的顶层公寓也将出售。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-04-10 22:00:01。
时隔14年 升涛湾W魅居部分剩余单位减价推出
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20240409-3348216?ref=today-news-section-card-11

近期，由于买家对圣淘沙升涛湾豪华私宅的兴趣回温，该区99年地契项目——新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）时隔14年再次推出市场，价格比2010年首推价低了约40%。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11308) 发表：2024-04-10 13:31:44　 5楼
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在 波丽路仙桃 的大作中提到：
税还没算呢
一年按10个月算。剩下的2个月就包括税和中介等费用。
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