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楼主一家下个月中PR满3年，今年头也开始物色合适的二手组屋。一月的时候看到一套还不错的组屋价格各方面都很美丽，但是由于PR未满三年无法申请HFE就无法offer。这一套二月的时候就已经售出。果真价格好就很抢手。

　

刚好昨天周末下午闲来无事，又打开某app随手一刷，有一间目标区域的二手组屋新鲜上架，总体比较满意能符合楼主一家的需求。唯一担心的就是还有一个月的时间才能申请HFE，就怕到时候这间也无了，下一间不知道要等到什么时候才能遇到。

　

现在想着是否应该去联系卖家中介去看房然后表明情况，有无可能谈好价格然后等我们一个月？（这样感觉我们在谈价格的时候也不是特别有优势？）

　

还是再等等，等下个月临近能申请HFE的时候再联系卖家中介呢？

新手买房，还请各位不吝赐教

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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-03-18 22:00:01。

房租也涨的吓人，这个节点要买房也有点迫不得已，谢谢分享房价走势，会持续关注

就是怕万一有什么骚操作最后还一场空，这样只能看缘分了，错过的话只能再等等了

但这种应该是可以申请HFE之后再去写信催HDB吧？我第一眼误以为可以现在写信给HDB看能不能先给我HFE（下个月才满三年）

这样的话打算月底的时候如果房子还在的话去联系下卖家中介去看看房，混个脸熟。

题外话，这间4房开价其实比周围blk最近一年相似房型成交价要高个70-80k, 卖家描述介绍里说是之前装修花了不少（四十年老组屋了）所以加了70k的装修费在报价上。这种可以敢敢砍价用周边成交价来报吗？会担心HDB估价的时候会不会考虑装修因素，不考虑装修的大概率会有高COV，想要避免高COV甚至0 COV。

132是哪边，Dover吗

之前一月看的那一套没了之后还小小的失落了一下，这不隔了俩月又有一套各方面差不多的房源出现。只是那附近房源不多罢了，在售的一只手都数的过来，都有些硬伤，比如四房却只有一个洗手间。遇到两个厕所的真是可遇不可求了

那可能就是学校1km内二手hdb房源不够多，都是比较有年代的那种。

1月看中那套就是老破但是价格特别美丽，和现在这一套相比，都是4房，隔壁blk，报价相差160k。再怎么重新装修我感觉80k大概弄一下也差不多了，就是没缘分。

天呐，感谢分享，感觉是个很重要的信息，之前没有注意到。刚刚去搜了一下好像没有找到具体的条例说如果住不到80岁就不能购买。如果确实是这样的话那感觉悬了

倒是有看到说如果二手组屋不能让买家住到95岁的话，对CPF的使用以及银行的贷款有影响。

As most of us are using CPF to finance our HDB purchase, the limitations on CPF usage may restrict our ability to buy an older HDB with less than 60 years remaining on the lease.

You may use the full CPF amount if the remaining lease can cover the youngest buyer until the age of 95 and a prorated amount if the remaining lease does not.

For example, if you are 35 years old and the flat you wish to purchase is built in 1977, your CPF usage is pro-rated, since the remaining lease (56 years) will only cover the buyer until the age of 91 years.

打算拼一下