且不管LZ的关于房租可抵贷款和费用的假设。
单说现在1M，３０年后１．３M，房子的增值年化《０．１％。这个假设不成立吧。
没必要为了潜在暗示自己的某种观点，而硬性地出一个不成立的公式让别人计算啊。

当然，你如果硬要说现在的１M是太过高的价格，以后会回归，也没错，但３０年之间，应该可以远超此值。
举特例反驳就ｈｅｈｅ了。