你忘了99年地契
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5600) 发表:2023-12-03 19:53:43  楼主  关注此帖
进一步考虑如果你真有180w或者80w,在新加坡,买房是一个相对让人安心的选择。即使暂时不涨,随着通货膨胀也是会涨的,无论是房价还是租金。 如果不买美股大盘的话,除了房产,还真没啥让人很放心的,本地股市的那个熊样,容易让人收了红利赔了本金。就算是同样投入房地产的reits,垃圾遍地都是。
你忘了99年地契
的年值贬值,并不是说妥妥的抵消通涨的
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5600) 发表:2023-12-04 08:59:00  2楼
普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产,月租5000,一年60000 不贷款的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000,投入180万,租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900,投入80万,租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2023-12-04 22:00:01。
计算升值
也要先把absd扣除
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5600) 发表:2023-12-04 16:20:22  3楼
普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产,月租5000,一年60000 不贷款的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000,投入180万,租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900,投入80万,租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2023-12-04 22:00:01。
按3%通胀率
100万价值在今天是100x1.03^22. = 191.6万
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5600) 发表:2023-12-04 16:56:43  4楼
它现在的价格至少4 m 了吧。
不知道
没关注,有房子22年翻四倍吗,有的话就是年化6.5%增长,比通涨厉害一倍
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5600) 发表:2023-12-04 17:34:06  5楼
09年底10年初 Caspian开盘 号称3卧室800k具体数字记不清了 当时就记得mrt下来成群的中介发传单
那段可能是一个阶段性低点
所以还是得入对场
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