普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产,月租5000,一年60000
不贷款的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000,投入180万,租金年回报2.45%.
假设贷款一百万的话,物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900,投入80万,租金年回报2.11%.
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如果房价不涨的话
买房出租的确不太划算