大家讨论的都是大势，而放在个体上，你只是需要找到一个买家买你的房子，同时再有一个卖家卖给你。

你是刚需置换的情况，要同时进行买卖，最重要的是找到心仪的房子，同时自己的房子能卖掉，甚至卖个好价钱。
所以我个人是倾向于在房市好的时候卖房，自己的房子好卖才能让你踏踏实实的看房子出offer。
（你怕买在高点，但是实际上你也卖在高点了啊）

再说买房，市场上永远都有相对划算的房子，也有相对溢价的房子，因为几轮抑制措施下来，大家的持有能力是很强的，很难碰到割肉卖房。房市好的时候会刺激更多卖家把房子放出来卖，即使很多只是试水市场，仍然能给买家更多的选择，同时也让那些真实卖家感受到一点点压力，让你在讨价还价的时候没准能占据一点优势。

结论，刚需买家别不用太纠结房市起伏，把注意力放在工作或者生活上就好了。

你要是真想从房市赚钱，第一能将就，不怕折腾，看到能赚的房子哪怕远，哪怕破，也能买下手；第二得搞两套，拉高杠杆，风险和收益是并存的。