新盘要看开发商定价策略，每个项目不完全一样。新加坡是个满微观的市场，大盘是不会大起大落，但落到个别单位头上，除了97金融风暴、也不是没有豪宅腰斩出手的。

任何一个直接跟你说新盘肯定赚的，都是忽悠。实际是买在指数山顶时期依然有人赚，买在低谷也有人亏。同一个楼盘，哪怕是一样户型，楼上楼楼下有人赚有人亏；哪怕一样户型，一个楼层，不同位置朝向也有人赚有人亏。这些都有先例的。

比如前面举例的sky vue, 你买高楼层就没怎么赚，出手时机不对还可能亏，因为高楼层开发商定价每一层差价都比较大。低楼层每层差价很少、并且对泳池和大马路的价格差距也不大，所以手气好在前面买的，可以随便挑楼层好又便宜又泳池景的。

再比如同一个楼层同一个户型，有的赚有的亏的。bedok residence,我是带客户去买二手的小户型，小区最边上的比较吵的单位，和正对着地铁站的安静不吵，要价差的不远，因为当时市场价就那个水平，可是一手屋主买入价，由于位置的关系差十几万。最终边上的单位以十分优惠的价格卖了，屋主还赚得不错，而我跟客户说安静的单位的确很难杀的很低、因为屋主真的没挣钱，几年只挣了租金。但是进入二手市场、安静和吵的单位差不远，自然是加一点点买安静的更好。

类似的项目还有park place residence, 同一层不同朝向差价很大。还有当初POIZ开盘，2+S和小三房一样面积，户型也很相似，就是书房多窗户和衣柜的区别。所有人都以为小三房会比较贵，结果开出来小三房居然更便宜，立马小三房最快抢光。我个人觉得这定价策略有点像卖香水的，故意把50ml跟100ml标的价格差别不大，大家都会觉得100ml大瓶更划算、都去买大瓶一个道理。

每个楼盘都有些单位是开发商冲业绩让利的，也有些单位就是他们挣钱的，可能定位是那种愿意多付一点住的舒服的自住买家。

买新盘投资，中介的作用，就是帮客户筛选哪些单位挣钱的概率大一点，但能不能买到还得看手气。