讨论一个关于新加坡和中国公摊的话题为了比较中国和新加坡，我们先把模型简化，公摊就是本层楼的楼梯电梯设备间等面积，不考虑小区的健身房等公共场所。
公摊说白了就是上面那个公共面积每户按照自己的房型面积平摊。
按照国内卖法，假设一栋楼总建筑面积 500平。有5户，3户100平，2户50平，公摊100平，那么3户100平的，各占公摊25平米。2户50平的，各占公摊12.5平米。大概就是这么个分法，具体细节因为包含各种墙体面积可能不完全一致。
新加坡虽然不卖公摊，但是公摊却是存在的。开发商无论买地还是建楼，公摊都是他们的成本。所以这部分成本肯定要赚钱，开发商不会免费送给你。而新加坡因为只卖套内面积，所以公摊的潜在成本其实是放到了单价上。
就是说理论上新加坡和中国同一套房总价一样。只不过新加坡单价高，中国单价低。
很多网上的人都骂中国的公摊不透明（实际上中国买房公摊是透明的，以前可能不规范，现在都很规范，房本和合同上都会标明分别公摊和套内面积），但我仔细想了一个例子，感觉新加坡其实有些更不透明的意思（新加坡只知道套内，并不知道公摊）。
一个小区2栋楼。
一栋楼A，4户大平层，每户都有private lift。（private lift其实算套内面积，不算公摊）�
(more...)
新加坡的私宅公摊怎么能用中国的算法呢。 组屋公摊怎么算？中国公摊怎么来的？
这三个从底层法理逻辑就是三个不同东西，要分清估计要写一大摞
Huasing Association 1999 - 2013