【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）请问你这个怎么算的，假设供完了，计算供完后的收益，应该用今天的租金和20-30年前贷款开始的买入价格来计算。 或者用今天买入价格和20-30年后的租金来计算

你可以用 20年后的的租金 除以 20年后房子的市价。 或者现在的租金 除以现在的市价 ， 然后假设房价和租金涨幅一样。 如果你用20年后的租金除以现在的市价，那么就不合理了。一个是Future value , 一个是 present value 。 我个人没有看到过这么算的。 这么算出来的结果只能是通胀率。

既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了那么买家还完贷款后，他的投入就是买价，他享受的收入就是还完贷款那年的租金。这就是意义所在

既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了那么买家还完贷款后，他的投入就是买价，他享受的收入就是还完贷款那年的租金。这就是意义所在

既然你把提前把贷款利息从所得中刨去了那么买家还完贷款后，他的投入就是买价，他享受的收入就是还完贷款那年的租金。这就是意义所在

没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

没看明白就这么说吧。 现在100万市值买的房子，租金5万一年。 20年后还清了， 房子市值涨到200万，租金相应涨到10万一年。 那么请问这房子的租金收益是多少。 如果你说是 10%。 那我我就没话说了。 比如说20年后当时有个投资机会是8% 收益的，你觉得你这个20年前市值100万买的房子现在租金10万一年收益是10%。 所以比8% 投资机会好的话，那我觉得你就错失了投资机会了。

【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

忘记说了认识几个上了年纪得本地人，30年前买得组屋。也就20万吧。现在出租有4万一年吧。 租售比20%？ 如果只看成本，那就永远不要卖了。。 世界上没有任何资产比这收益更高+更稳 要是有人认识更年长得朋友，那10万以下HDB 也是有的。 租售比 50% ! 世界最佳资产！ HDB 70s 年代开始BTO 啥的？ 应该已经开始有很多要被继承了。。。

【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)