【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

你不要跟他算他70万不到买的

这么算的话我公司发的股票，没花钱，那我就可以宣称我的股票股息收益率是 无穷大 了。。。。 所谓投资出租房收益率，当然是用现在的市价来算的。。。 你要用历史购买的价格，就要相对于历史的租金价格。。。 现在决策，也要看现在的利率环境，是吧 ?

property guruMortgage calculator 30 yr 95 万贷款 75% 4% 固定利率

关键是我不觉得有能力买 投资房 的人 属于普通人。 起码也是新加坡 top 10% 吧。 Top 10% 作决策至少要 rational 算数字而不是 sentimental 看到十年前买的价格 觉得租售比已经是 10% 了 没有任何其他投资可以收益更高了。

何必呢有不同意的地方就明确指出 接着讨论。 你在此帖的多次发言实在看不出有啥建设意见。 看到你在旁边贴说自己的房子收益超高，帮你仔细分析计算一下而已。 不是和你抬杠。你不用这么 defensive 。 我哪里算错了 请直接指出 我改就是了。