理论上，房子的风险肯定比reits要小。很简单，银行争先恐后愿意贷款给你买房，很少有银行愿意贷款给你买REITs。

买房可以以小博大，但是买REITs，即使是融资，能融到的资金比例也小于房屋贷款比例。

但是房子再怎么跌都有自住的属性，这句话至少有一个前提，那就是这个房子是结清了贷款的。否则后果比股票更严重。

举个例子，买REITs，买了20w，自有资金10w，融资10w，如果REITs跌到一定的幅度，券商会通知你补仓，否则强平。理论上你的损失最多就是自有资金10w。

但是买房子，假设自有资金20w，贷款80w，房子总价100w。假设房价大跌，只要你继续还贷款，银行通常不会通知你补仓，即使是房子总价已经低于贷款额度。如果房子继续下跌，你的损失就会继续扩大。万一还贷出现问题，那就是万劫不复。国内有些买了京郊房子的，就是这种问题。

都觉得房子风险小，是因为过去这些年的风险小。但是买房子本质就是上杠杆，和其他金融产品一样，杠杆就有杠杆的风险。