【房】租房越来越比买房划算了400万的房子，首付100万。 300万贷款 4% 利率25年的话， 头三年银行利息部分为近 35 万。 100万首付（加上陆续的按揭）投资三年国债4%的话，收益超过 12 万。　 贷款买房机会成本 3 年超过 47 万。外加管理费，房产税。 　 400万房子租的话，12万一年。三年 36万。　 　直接省10多万啊。。。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-25 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-28 22:00:01。 (more...)

是的呢其实对于资产多的人，目前房产仍然有机会，就像前几天4m全款的那套房子，依然抢手。只是目前对于很多普通人，一套房子的资产占比越来越高了，孤注一掷的顾虑也越来越大。

【房】租房越来越比买房划算了400万的房子，首付100万。 300万贷款 4% 利率25年的话， 头三年银行利息部分为近 35 万。 100万首付（加上陆续的按揭）投资三年国债4%的话，收益超过 12 万。　 贷款买房机会成本 3 年超过 47 万。外加管理费，房产税。 　 400万房子租的话，12万一年。三年 36万。　 　直接省10多万啊。。。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-25 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-28 22:00:01。 (more...)

同意这个说法买房是储蓄，租房是消费，看家庭的理财观念吧。我家是很保守的那种，觉得买了房自住就不用考虑交租金，出租还能收租金作为外快，心里很安定。然后每次房价上涨还能看到房产增值，心里再小小地爽一下。

对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场，对于资金雄厚的人，可以跟，因为房产中长期看，风险不大，但是对于需要大量贷款的普通人，中长期风险不大，不代表就能撑得过短期风险震荡。所以越是对房租高起在意的人，才越要谨慎考虑是否要因为房租高起就去买房子，因为这部分人通常不是资金雄厚的那部分。这个帖子的意义其实在于提醒普通人，看看利率，资金成本激增，其实房租也并没有多高。理性选择吧。

买房是储蓄的说法前提是房价不跌，而且房贷利息不高。 在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有些房产来说已经大于租金了。也就是说看起来的每月储蓄，银行利息消费部分已经超过租金。 理论上租售比小于3%的房子基本上在房贷利率高过4%的时候，就差不多开始几年每月利息差过租金了。假设25%首付。 也就是租房开始更划算。

对于全款的人来说，买房可以看作储蓄但是对于没有足够现金的人来说，买房就是贷款投资了，加了杠杆，盈利和亏损都会放大。所以现在的市场，对于资金雄厚的人，可以跟，因为房产中长期看，风险不大，但是对于需要大量贷款的普通人，中长期风险不大，不代表就能撑得过短期风险震荡。所以越是对房租高起在意的人，才越要谨慎考虑是否要因为房租高起就去买房子，因为这部分人通常不是资金雄厚的那部分。这个帖子的意义其实在于提醒普通人，看看利率，资金成本激增，其实房租也并没有多高。理性选择吧。