【房】什么样的情况租房比买房划算？现在可以算么？　 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。 　 买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。 　 租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。 　 声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。 　该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-08-15 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-08-17 22:00:14。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-08-20 22:00:10。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主9分以及13华新币，时间：2022-08-23 22:00:13。 (more...)

【房】什么样的情况租房比买房划算？现在可以算么？　 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。 　 买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。 　 租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。 　 声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。 　该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-08-15 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-08-17 22:00:14。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-08-20 22:00:10。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主9分以及13华新币，时间：2022-08-23 22:00:13。 (more...)

今年有地涨势还是很猛吗？感觉入门级的排屋listing变多了一些

其实不用具体化吧买价，卖价一样的话，肯定花了很多钱啊。比如200万的房子。 买得时候交税 8 万。 物业每年 5千 。房贷利息部分每年 3万多。卖房子中介费 2 万。 住3年的话，共花费近 22 万。 租的话也就 5-6千一个月。 这里还没算 如果买二手房需要的装修。 买房首付的机会成本，也就是 50+万首付3年每年可以安全获得的 2%-3% 利息。 所以回到原题，买房需要房价每年涨 2% 才会比租房在经济上更划算。 否则如果房价买卖一样的话，住几年后经济上和租房相比并没有好处。

同意的讨论的大前提是已经有一套房了。 是不是要勒紧裤带换更大的，或多买一套投资。 还是可以暂时租住几年大房子。 怕就怕杠杆太高，房子涨不动了。 你说郊区都已经 $2000一尺了，能涨到多少啊？ 工资跟不上。

同意的讨论的大前提是已经有一套房了。 是不是要勒紧裤带换更大的，或多买一套投资。 还是可以暂时租住几年大房子。 怕就怕杠杆太高，房子涨不动了。 你说郊区都已经 $2000一尺了，能涨到多少啊？ 工资跟不上。