【房】为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？新加坡绝大部分房子，包括HDB不都是有限地契的么？
再过10年，绝大部分新加坡人不都是住在20-30年的老房子里么？
难道绝大部分人的房子都没人买了？ 市场就这么僵化了？
说20-30年老房子卖不动的，有理论或实际数据依据么？ 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-04 22:00:12。
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这么来解释吧，
X：时间,
Y1：新房的价格,
Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。
Y2 ：二手房的价格
二手房和新房比较肯定有折价。
折价率用D表示，D也与时间相关
房子的年龄越大，折价越大，D的值越小。
Y2=F(x)* D(X)
F是一条螺旋上升的曲线，D是确定性下跌的曲线。
当F的涨幅大于D的跌幅时，二手房的价格也能增长。
当F的涨幅不足以弥补D的跌幅时，二手房就会开始贬值。
Y1：新房的价格,
Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。
Y2 ：二手房的价格
二手房和新房比较肯定有折价。
折价率用D表示，D也与时间相关
房子的年龄越大，折价越大，D的值越小。
Y2=F(x)* D(X)
F是一条螺旋上升的曲线，D是确定性下跌的曲线。
当F的涨幅大于D的跌幅时，二手房的价格也能增长。
当F的涨幅不足以弥补D的跌幅时，二手房就会开始贬值。
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