大家一般都非常在乎房子的增值潜力，反而弱化了房子的消费属性。 问题是如果自己一家人住10年，然后10年后 terrace 比 cluster 会多涨30万假设。 用30万买10年的更好的居住体验值得么？！？ 能买得起400万房子的人，为啥要在乎10年里多个 或少个 30万呢？ 我觉得值，cluster 大部分有更好的配套设施和小区管理。家里小孩也更容易找到邻居玩伴。再加上会比较新 ，很多有电梯啥的。

说说我家的情况，比较接地气一点。 去年买了入门级的cluster house，保留了之前的公寓收租。 首先，保值/增值没有那么不堪。我家的2020付的订金，去年中完成交易，今年同小区的一套比我们贵了20%。不过可能时间点也重要，现在想买大房子的朋友都表示涨疯了下不去手。 其次，从实用角度看，我家超过两娃，一般公寓都要4卧以上，很难买到便宜量大的，cluster house虽然要爬楼梯，但至少能保证一人一间房。看家里人口多少，cluster绝对是便宜大碗的一个选择。 再次，从居住体验看，比公寓自由，孩子蹦蹦跳跳拍个球啥的不用担心投诉。之前和现在的都离地铁差不多走路10分钟，之前可以坐公交车去MRT，现在靠走；但开车反而更方便，因为不用等电梯和在小区里绕。小区小，也有物业照料，一周一次喷蚊子药水，蚊子偶尔大雨过后会有。小孩抱怨过泳池不如以前的大。 楼主可以先去看看，看多了会知道自己想要什么样的。我们在买之前也看了不少四卧公寓/penthouse，后来逐渐转变了思路。 另外，如果是我，会想着买两套，做个包租婆不香吗。