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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3178) 发表:2022-03-30 13:29:51  楼主  关注此帖
【房】用排除法寻找买房目标2022年,一家之主给定的任务是买房,为了实现这个目标,开启了看房、调研、讨论、评估、决策的过程,循环往复,发现一个,研究一个,枪毙一个。虽然还不知道最后会买在哪里,但是非常清楚地知道不会买在哪里。 感谢一家之主的鞭策,买房这事对我来说,过程比结果更精彩。因为心里有种感觉,即使完成了这个目标,他还是会给定新的目标,不如乐此不疲地投入完成任务的过程,拖长一点无所谓。工作流程是我先找先看,回来汇报,他感兴趣的话再一起去周边踩点、吃饭、购物,以当地居民的角度讨论楼盘的优缺点。买房是一回事,更重要的是用买房过程磨合自己与一家之主的认知偏差,拓展看问题的思路、角度,提升分析能力、沟通能力。 近期有两个楼盘花的时间比较多,跑的次数也比较多,差一点决定买。但就在刚刚过去的周末,两个人去周边再次踩点之后决定放弃,有点可惜,希望这个决定禁得住时间的考验。 谨以此文记录在这两个项目上花的时间和精力。  该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2022-03-29 22:00:01。该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2022-03-30 22:00:11。 (more...)
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新加坡是个很细分的市场,而且2013之后的市场跟之前的市场又大不一样。图表看看就好,到了最终的决定因素是价格。尽量不要否定某一个区域或者某一个楼盘(个人喜好不算)。例如中心区过去很多都是亏钱,但是豪宅这两年赚钱的也很多。2013之后大众楼盘可以看看High Park的涨幅,地铁地段都不一定理想,但是实打实的赚钱,因为小区设设计户型加分加上进场价格的优势。
甚至像楼主说的Sky Habitat 和 Sky Vue。
2013应该买刚开盘的Sky Vue 2房 2014买应买Sky Habitat打折的标准3/4房 而不是Sky Vue剩下的三房。一个项目有发展商ABSD 一个没有。定价策略不同。
还有楼主对比Park Colonia和 woodleigh res的价格,WR显然不划算。但是细分的时候,三房四房没事。因为发展商的每个单位都是供应,而二手市场是价高才会有供应。越是自住的户型,转化为二手供应的可能性越低。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3178) 发表:2022-03-30 14:37:06  2楼
谢谢专业的就是不一样! 接下来会想的细致些,不介意话,很期待听听你对One-North新盘的看法。 实际上,赚不赚钱都是后来才知道的,如果现在是2013年和2014年,我们怎么知道Sky Vue要买2房,Sky Habita要买3/4房? 在做决定的那一刻,还是要有自洽的逻辑,不然说服不了自己。 就像两年前同时投了两个项目,同样做了过会审查、评估、尽调,分析结果无法判断伯仲,所以全投了。 现在一个赚的很好,一个卡在那里不动。 买房做决策时人们往往参考分析数据,或者相关案例,或者与中介充分讨论,或者拜神求签。。。。。。 买个包,错了放一边不用闲置没问题;买个房,错了就。。。。。。
你要是有时间能够忍受我的嗓音
把这个看完 算是总结新加坡各个市场阶段
包含一些价格分析
里面距离skyvue sky habitat

讲座内容(心急的从6)开始听:
Part1:新加坡房产市场的各个阶段
https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM
Part2:2007年房产市场的投机行为
https://youtu.be/nCW1pqMTIHA
Part3: 2007年市场的三个不稳定因素
https://youtu.be/EgSLIyru1CE
Part4:2008年金融危机市场的反应
https://youtu.be/pJOzXxwjZGA
Part5:现在的市场下跌的可能性
https://youtu.be/ecW-xoN1QP0
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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