自动续约的合同几乎是不可能的，因为租金每次都会变的，多数是增加，少数的时候是减少。具体金额需要谈的。一般来说，最多是在同样租金的前期下，当前的租客有优先权。就如同楼下说的，租客和房东的风险是不一样的，房客一般都是至少提前2个月开始找新房子，或者和现在的房东谈续约。