借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。 投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。 每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。 看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。 买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。

哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个： 1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏； 2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。 根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算； 根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。 总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。 后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里： “租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！” 看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。 就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。