看了一圈FH好贵呀，尤其是the sea view, finishing这么烂是因为有enbloc rumour了吗，卖家叫价2200sqft了 the shore residences 入住体验不错，尺价也低30%，但感觉风险很高。 　 因为是leasehold on freehold land, 这基本上可以排除靠enbloc实现收益的可能了嘛，虽然现在还不旧，我也喜欢这个development的规模和facility，但是如果Far East利用地主之便，压价回收重开发，那岂不是接盘的我有可能会亏？ 全岛也就3000个这样的LH on FH的unit，还没有成功先例，想听听大家意见。 (more...)

我今天好奇搜了下之前offer的房子都在8月底成交了 卖了大半年 最近卖方是松口了 成交价格我觉得都算合理 martin modern blk10#13 1012sqft 我offer 2.65 成交2.69 the sea view blk31 #4 1216sqft 我offer 2.7 成交2.75 几个月前卖家都是直接把我拒了还不继续谈价格的那种态度。从我的经验上看现在市场情绪正在转换。

挂着或者是挂出来过的不少我看有个卖家都快卖一年了 也没卖到心理价位 其实D15 resale买家需求很旺盛的 我去看esta的时候那天下午agent排了15组人 在offer sea view这个#4楼的时候 agent也是当天收四个offer 拖这么久完全是因为卖家不接受 还有几套后来干脆不卖了的 估计是也很好租吧 毕竟年纪大一些的resale，房东自住的不多，租金市场又如此吸引人

租售比不高也不着急卖sea view今年volume真的少 作为expat第二喜欢的地区，租售比其实挺香的 2017年尺价是1700，5年后的现在是2200，更别提再早期一些的屋主了。我一直盯着这个project，放出来卖的平均都是屋主hold了十年左右的unit，他们那个时候的入手价大概在1500 psft。 估计屋主们觉得等2024年地铁修好更加方便租和卖，还能再创新高。 其他的老盘one amber，esta，cote d'azur其实都卖的挺活跃的，尤其是2021年，买来投资的卸货套现很多。 Parc esta交钥匙了，amber park也眼看要起来了，会消化大量的需求，大家买房多些选择，不至于像现在这么艰难。

租售比不高也不着急卖sea view今年volume真的少 作为expat第二喜欢的地区，租售比其实挺香的 2017年尺价是1700，5年后的现在是2200，更别提再早期一些的屋主了。我一直盯着这个project，放出来卖的平均都是屋主hold了十年左右的unit，他们那个时候的入手价大概在1500 psft。 估计屋主们觉得等2024年地铁修好更加方便租和卖，还能再创新高。 其他的老盘one amber，esta，cote d'azur其实都卖的挺活跃的，尤其是2021年，买来投资的卸货套现很多。 Parc esta交钥匙了，amber park也眼看要起来了，会消化大量的需求，大家买房多些选择，不至于像现在这么艰难。