楼主应该把图贴上
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作者:乌龙茶999 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:159) 发表:2021-10-31 08:02:31  楼主  关注此帖
【房】FH和99迷思,他们的公平价差应该是多少?经常看到那个FH和99对比曲线图,在第一年的时候价格是一样的,后面才跌价 那么如果有两个紧挨在一起的FH和99开卖, FH是小盘99是正常大小200-300 units,TOP同一年,他们的psf价格难道应该相同吗?还是FH应该比99买的贵呢? 如果有一个新FH,一个老99,TOP相差5年,是否应该按照那个曲线图,老99真实公平价格价格应当是新FH的(100-17.5%)=82.5%?还是相比要更加低?   此处不考虑地段新旧等等,其他条件都完全相同的情况下该帖荣获当日十大第10,奖励楼主1分以及1华新币,时间:2021-10-29 22:00:30。 (more...)
楼主应该把图贴上
楼主说的几点我都没有在bala's curve上看到过

根据Bala's curve
1. 在最开始,99lh是同条件的freehold的96%
2. 5年之后,99lh大概是同条件的freehold的95.4%

说到底,Bala's curve是可以通过3.5%折现率大致拟合回来的,怎么着也不会得到楼主的结果
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