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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-19 15:48:05　 楼主　 关注此帖
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在 DengWei 的大作中提到：
【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力最近看到热门话题是议论纷纷的DBS报告，其中个人赞同的观点是新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力，现如今OCR门槛价格psf1400，RCR 门槛价格psf1800都是新常态。反而二手私宅价格虽然也是上涨但还可以继续负担得起，尤其是屋龄在20年左右的，价格比2021年Q4的新私宅价格便宜30-35%。大批组屋提升者将会把目标集中在这个屋龄段的二手私宅，这将会是一个新购买趋势，对现有有意要脱手的业主来说，是个好机会。 对有实际需要的买家来说，这几年房价还会稳中有升，要从自己口袋里多掏些钱出来，这笔横财要么被发展商，要么被旧业主赚走。价高量低是新加坡房地产接下来这几年的主要表现，或者可以简单地称之为供不应求，未来2-3年内的市场大概率是属于卖方市场，买家议价能力不强。中间新加坡政府甚至有可能会采取新一轮降温措施，针对首套房的LTV，如果出现这种情况，为了脱手，急需卖房的业主们可能会降低一点期望值，从而快速吸引到合适的买家。这种急售的情况不会常见，影响不了大局。大部分卖家都会抱着守株待兔的心态等待。 对投资客来说，那些聪明的已经提早做好decoupling的首套房的买家还是会有� (more...)
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先看看大家怎么说。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-19 16:17:11　 2楼
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在 baleno 的大作中提到：
无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。很难不想到香港的境况。这么下去居住还有什么幸福可言。新加坡没有腹地，不像其它国家可以换个小城市或者住到郊区。个人觉得3bedroom面积小于1000sf，4bedroom小于1200sf都非常的不人道。卧室再小也应该要能放下一张Queen size的床加一张学习桌。
这确实没办法
有一说一，容积率高了，尺价涨了。 他不做小点还真买不起了。

个人不爽的是阳台 ac lodge这种反而都做的很大。 这点很奇葩确实。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-19 16:49:02　 3楼
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在 baleno 的大作中提到：
我理解但是不认同无论什么原因房子面积都不应该这么缩水下去。表面上都是经济帐，到最后却一定会有巨大的社会代价。我自己感觉在逼仄的空间里生活无论大人还有小孩都会有不好的心理上的影响。
我记得ura之前出过一个条例
是说condo的average unit size得超过85平方。 希望能起点作用吧。

指望面积涨上去可能性不大，psf已经这么高了。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-19 17:24:30　 4楼
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在 大好人 的大作中提到：
Parc Clematis,卖的很好啊来自 / 联合早报 文 / 韩宝镇发布 / 2019年1月17日 3:30 AM 字体大小: 小 中 大 本地将迎来首个标榜“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目，私宅住户将共享厨房、用餐处和洗衣间等设施。 位于金文泰的新项目Parc Clematis预计今年第三季开盘。项目发展商新海逸集团（SingHaiyi）副首席执行长兼财务总监沈梓华接受《联合早报》访问时，介绍项目的设计构想。
这也就是欺负local不做饭
这下去有点国内上世纪的筒子楼的感觉了。。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-20 12:20:23　 5楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。 有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)
有些打击面太大
有些没太多可操作性。 相对来说就最后一个靠谱点。
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作者：南瓜小姐123 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：738) 发表：2021-10-20 12:21:02　 6楼
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在 南瓜小姐123 的大作中提到：
有些打击面太大有些没太多可操作性。 相对来说就最后一个靠谱点。
错了，i mean 第9个
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