建议楼主选2，几个理由：
1.学区房有可能比投资房升值潜力还大；
2.楼主经济状况不错，可以跨过大众公寓区间（150万-200万一下），疫情期间大众公寓的涨幅远小于高级公寓的涨幅，尤其是有地住宅涨的更多，楼主不妨考虑下
3.一步到位，不折腾，省心也省钱