华新 - 求助【房屋贷款怎么选】？？？

求助【房屋贷款怎么选】？？？

求助大神，我算不明白......
目前是OCBC的合约，锁2年的，今年11月底就到期，目前是fixed rate 2.03%，每个月还3010，房子几年内是不打算卖掉的。
新签的话，剩余贷款数目802K，剩30年。
选择1. 和OCBC repricing，fixed rate 1.3% 锁3年，每个月还2692，可以提前2个月让我换新配套。
选择2. 和HSBC签，fixed rate 1.15% 锁3年，每个月还2635，需要付2000律师费（HSBS会补助2000，但是需要还给OCBC2000，因为不到3年换银行了），做房屋估价大概350，火险大概100。

这个差别是我直观看到的数字吗？（2692-2635） *36个月？
虚心求教，希望大神给解答一下，先谢谢了！
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-06-28 22:00:09。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-06-29 22:00:09。

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在 tonald 的大作中提到：

楼主114万买的是公寓还是HDB呀。114万的HDB好贵，如果是公寓价格不错。

是第二次要换配套了

2016年买的公寓，第一次是3年合约，然后是2年和OCBC快到期了！经济不好，能省一点是一点，但是自己真的不会算啊

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在 tianyuan11 的大作中提到：

如果加上还OCBC的2000，基本没差呀如果是我会不换银行，保持在同一银行，省事，而且将来要再贷比较容易。我还会考虑：比较下这两银行lock periid 之后的利率，还有可不可以提前repay. 我个人喜欢选可以提前repay的，周期性提前还本金，比如一个季度或半年存下一些钱提前还，后面的利息会减少，这样最终会少付很多。我的房子都是这样提前一点点付完了。

感谢回复，我也是趋向不换

我看了OCBC 第四年是MBR+1%=1.8%
HSBC 第四年是1M sibor+1.6%=1.753%
我在offer上看到一句话，HSBC 30年后 total repayment 是1016418，OCBC 29.4年后是1020465.18。是不是这样看也是和OCBC repricing就可以吧？毕竟还有律师费那些开销可以节约了
没想过提前还款，全靠租金付贷款啊，这1年多真的太难了！
感谢回复啊，谢谢

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在 tracyfyy 的大作中提到：

OCBC也有3年fix 1.15%啊xmlzj

我也搞不懂

我找OCBC的人，他们就给了我1.3% 锁2年或者3年，搞不懂银行这一套，也许就吃住了我舍不得还他们2000块吧

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在 sweet331 的大作中提到：

为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗

外国人伤不起

没有CPF，可以少算一个数字，不然更算不过来

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在 sweet331 的大作中提到：

ocbc这个rebate 2000是一定要3年后才不退吗？怎么不是和lock in period一样啊？这样就太坑了，OCBC reprice给1.3,但是refinance给1.15,ocbc仗着这个2000 给外人1.15也给你repeice的哦

我觉得就是这样的

看准了这个2000块让我舍不得走哈哈
我另外一个房子也是和OCBC，去年年底repricing的就赚了，3M sibor+0.4%，就当作拉长补短吧

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在功夫熊猫的大作中提到：

楼主自己也列数字了省的钱不都基本配进去了吗？当然是ocbc repricing好啊

感谢直接给答案

我就是被HSBC的人说晕了，告诉我差价不是这样算的，然后她说的算法总结下来HSBC是更划算，但是我没听懂，哎

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在 eyesonme 的大作中提到：

可以告诉ocbchsbc给你的plan让他match一下…

哈哈有道理！

确实是个好办法！

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在 eyesonme 的大作中提到：

要不跟hsbc在商量一下能不能给点啥rewards 800k好像是可以送个贵宾账户…

刚HSBC联系我了

是说800K要给我开贵宾户口，可以全世界有分行的地方都可以开户，这户口开了就可以直接买股票吗？比如港股？

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在功夫熊猫的大作中提到：

没用 repricing基本是铁板一块

还有一个问题

我不懂房子反复做估价的话有影响吗？
因为目前HSBC给我预估的房价低于上一次OCBC估价将近60万，这样一来我的贷款金额就是大于房款的50%了！会有什么不好的影响吗？

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在功夫熊猫的大作中提到：

你不说就没影响~

资金周转困难时候不是没想过

抵押房屋贷款，到时候这报告一拿出去，哎

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在 eyesonme 的大作中提到：

要不跟hsbc在商量一下能不能给点啥rewards 800k好像是可以送个贵宾账户…

确实给我说了

可以在其他国家给开户！但是那个HSBC的人说不清楚是不是可以直接买股票，太复杂，脑袋晕

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在 mltt 的大作中提到：

你这个情况和我很像不过奇怪的是，我的贷款比你的少，但是reprice的时候给了我1.25%锁三年。我从boc拿到的是1.2%锁三年。ocbc死活都不愿match，给我算了一下实际上还是ocbc划算。关键就在于如果reprice，比refinance提前三个月生效，这三个月的利息差就不少了，因为现有利率是2%。

那我可以去要求一下OCBC吧！

1.3% 我也认了，关键应该给我提早3个月啊！为啥才给我提早2个月呢？
OCBC reprice有说要额外收手续费吗？

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在 tracyfyy 的大作中提到：

刚跟朋友聊现在maybank还有3年1.12%，你去看看，不过她贷100多万

maybank给我的和HSBC一样

也是2年1.1%，3年1.15%
就是心疼换配套的2000和那些杂费

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在 mltt 的大作中提到：

免手续费现在手续都已经大大的简化了，客户只需要确认offer材料无误，然后邮件回复规定格式内容的一句话，当月就可以生效。