最近卖了一间subsale unit, 比买价高出8%，被疯抢，22小时内被卖出。 也有一间subsale屋主收到报价要亏2万，犹豫再三，她决定改变主意，收住出租，临时撤下。

没有入手价没有离谱，并且没有硬伤的话，正常情况下新盘开盘购买，到建好钱脱手2房以上的户型可以有10-12%的增幅。

不能有选择性的跳过阅读。作为买家最忌讳的就是人云亦云，要自己做好功课。

"没有入手价没有离谱，并且没有硬伤的话，正常情况下新盘开盘购买，到建好钱脱手2房以上的户型可以有10-12%的增幅。“
我尊重你的回复，认真读完你的每个回帖，但你的回帖都是在跳跃性阅读的基本上，基于你自己的主观揣测做的结论。

你说有2成项目符合条件？你怎么判断出来哪些符合条件？你怎么得出来的结论？请举例说明。
买房产能加杠杆吗？ 你怎么加的？有实际例子吗？请举例说明
按照你的理解，开盘到建好只需要两年，哪个项目做的到？请举例说明

房地产从业员没有经历至少一个完整的房产周期，很多东西讲出来都没底气，你比我敢说。但是在论坛上，我希望这种争论少些，多给楼主这些有确实需求，能够确实提供有价值的回复才最重要。少些破坏，多些建设。如果你有时间，可以直接回复楼主，帮忙释义。另外，对市场做出准确的预测的确很难的，这句话是对的。但还是不能排除的真的有些能够推测出来未来1-3年大的方向的一些分析师或者专业人士，这个大的趋势还是很多有需要的人想要知道，作为参考的。