楼主可以看看租房市场，你要买的房子可以租到这个价格吗。

估计你让卖家看出来你喜欢这个房子，特别是对西晒可以接受。现在房价看似在涨，其实是2013年以来一直跌的房子在反弹。你去查查大巴窑那边50年左右的旧3房4房组屋的xvalue就明白了。

疫情当头。持续涨的动力不足。以前97金融危机时，房价也是在涨，过了几年才跌的。有兴趣可以查查房价在97年前后变化的曲线。