你这算法严重有问题啊假如200万房10年后是220万，粗略算一下你首付以前才20%，也就是40万，你存银行40万10年后能给你60万？别忘了房子最主要的居住属性，200万房子租金少说也得4000以上吧，一年四万8，10年48万，当然要算利息物业费各种税等等等等，但是说出大天去我算10年净得20万没问题吧，这样投资40万10年后变80万，10年翻一倍确实那些投资大神不够看，不过对于普通人没有好的理财渠道的还有比这个更稳更好的途径吗
你的几个assumption都不对
我的详细计算就是针对你这种笼统说法的。
事实是，把各种各样的费用算进去，再考虑到偶尔几个月租不出去的gap，还真就赚不到钱。甚至亏。
另外房龄老了10年，房价反而增值20万这种事情也不是 一定会发生的，取决于你入手的价位和打算出手时候的市场行情。整体来看99年地契的老公寓并不是一个铁定保值增值的资产。
事实是，把各种各样的费用算进去，再考虑到偶尔几个月租不出去的gap，还真就赚不到钱。甚至亏。
另外房龄老了10年，房价反而增值20万这种事情也不是 一定会发生的，取决于你入手的价位和打算出手时候的市场行情。整体来看99年地契的老公寓并不是一个铁定保值增值的资产。
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