【房】私宅投资怎么算都不是划算的买卖，求指教拿市区的city square residences举例（这个盘租客较多，是典型的投资房）。按目前的租售比，一套700-800尺的二房公寓转售价在155万左右，但租金却只有3200。 　 155万如果首付25%，贷款116万，即使是1.25%的利率，每个月房贷也要4500，再考虑进去用于出租目的的房产税，平摊到每个月2-300吧。这样算下来每个月的net cashflow是负1500。这还是每个月都能租出去 + 租客不每天给你找麻烦让你修这个修那个的最佳情况。 　 按持有10年计算，把租金收入算进去，再扣掉买房的BSD、硬装的一次性成本、律师费、房产税、卖房的中介费、给银行的利息，怎么能从这套房子上赚到钱，求解。 　 有人可能会说房子本身增值。但你买房的时候房龄已经10年了，再持有10年就是20年。坡县房价整体走势是上升 但跟老公寓二手房没太多关系。主要是楼花和次新房张的比较多。99年的房子 过去20年 能卖出当时你的买价已经不错了。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-03-08 22:00:01。 (more...)

租金收入对于有工作的中青年其实挺鸡肋的比如年薪20万, income tax bracket都已经达到很高了，一套空置房子拿来出租所赚到的钱要按很高的收入税率来算，最后拿到的钱就一点，比起工资总收入来说很鸡肋，更别提还的和各种三教九流的租客打交道的累心感。 没工作或者工资低的人有套房子收租还是很划算的，不过这是一个irony，工资低的人如何赚到第二套房子来收租是个问题。

可能以投资为考量比较适合买熊猫之前说的芽笼50万房价1500房租的

以前也计算过类似的账也觉得租出去无法赚到钱，事实证明确实很难赚到。后来我得出的这么一个结论： 要先买新房，TOP之后卖出 （基本这一波按一般情况下可以赚个10%-15% ） 每三到四年一个cycle，这样连搞几次先赚cash。 最终锁定在一个999 或freehold的公寓上，最好能一次付清或者贷款比例低一点。用来长期持有，用租金来养老或抗通胀。 不过自己试着搞了一个cycle，发现新房TOP之后卖掉也挺难赚到理想的10%。算上贷款中介税律师费什么的 margin确实不高。最后为了补上每月的银行贷款，也只能暂时找个租客先出租出去了。 最近在考虑要不要在国内二线省会城市买一套作为投资，也借楼请华新的高人帮忙分析分析可行性