假想情况是要交易中国的二手房，但是不想飞去中国隔离14天。现在签合同可以网签，但是中国过户那一步必须本人去过户大厅。我经过调研（打电话发邮件问过户大厅、大使馆、签证中心），概括出以下步骤，希望有需要的人可以借鉴，也希望有经验的人能告诉我有没有我理解的不对的地方。
这其实主要就是要办理一个认证委托，然后就可以不用飞回去过户了。
第一步，找一个新加坡的律师行做一个中文的委托文件，大体内容我猜应该就是：我，中国公民某某某，郑重声明允许另一个中国公民代替我完成房产交易。目前我卡在这里，正在四处找办POA的律师行问人家做不做。
第二步，按照签证中心说的需要新加坡律师协会公证这个委托文件，如果第一步是英文的可能还涉及翻译问题。
第三步，把这个文件拿去中国签证中心进行认证，好像20新币的样子，然后把文件DHL回国应该就成了，这份文件就等于本人飞回去了。该买房卖房应该就随便了。

这里贴一下中国签证中心网站上的官方流程：
新加坡中国签证申请服务中心受理领事认证申请须知
非官方文件
1、新加坡出具的非官方文件，如宣誓书、声明书、委托书、合同书、房地产合同及个人或单位名义发出的证明文件等，请先将有关文件送到公证员律师（NOTARY PUBLIC）处办理公证书。
2、将公证员律师出具的公证书送新加坡法律学会（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）出具认证书。
3、送到中国签证申请服务中心申请领事认证。
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国内普通公证处就可以搞了，不知道在新加坡改怎么操作

如果人在中国的话做个公证全权委托应该很容易。我2003年离开中国的时候做的出生公证和无犯罪公证现在都还偶尔能用一下。建议大家在中国的时候把各种公证或者委托都做给自己的一个直系亲属，不然人不能回去又要办事好麻烦。
或者大家离开新加坡之前把POA办好也是一样的道理，我可以贡献我的人头出来让你把你们在新加坡的权利都委托给我，不谢。

过期了得办新的

之前如果办理过全权委托书，如果之后又办了一份，怎么让前一份失效。

似乎没有提失效的事，没有时间限制吗？

大使馆做的委托公证，可以用。

新加坡ICXXXX 名字与中国ICXXXX 名字是同一个人。因为当时你购买时用的国内身份证。不清楚你的这是一份身份公证+委托公证还是俩份分别的公证？

委托书上有这一条，且必须写上明确的失效日期

委托书上面没有新加坡IC的事情，不能回国的中国公民委托在中国的中国公民做事

委托书模版哪里找？新加坡这边律师让我和中国中介拿模版，中国中介说只有委托中介的模版，这个模版肯定不对啊。
百度上我倒是看到很多模版，随便自己搜一个？

rt

小弥留之际

我打去使馆，工作人员告诉我的。律师我找了一家事务所，每一步都可以帮忙跑手续。全套下来500多一份。

这里买个租屋，律师啥也不做就收这个十倍

我在狮城上面找的，不过要我自己找中国那边的中介提供委托信template，中国那边的中介没有。自己百度一个样本委托信就可以用对吗？我还没有搞好，效率令人发指的低下。

律师用的Ong Swee Keng

新加坡的律师楼，还是中国大使馆？

有专门的办理房屋委托的公证书 中文的 你在大使馆网页上应该也可以看到。然后办个五份，寄4份回去吧， 自己留一份备用。