还得考虑之后卖的问题
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作者:一念成悦 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:728) 发表:2021-03-05 00:01:43  楼主  关注此帖
谢谢建议!就是会超热是吗?老公说一回家就开空调,是不是会好点?
还得考虑之后卖的问题
对很多人而言,咨询阶段得知是西晒,连实地看都不会看。西晒,地铁距离,垃圾槽(公寓的话),马路等噪音,邻居等,这些是我买房必考虑的。
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作者:一念成悦 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:728) 发表:2021-03-06 11:22:12  2楼
【房】求建议!西照的房子是不是太热?最近看了两套房,都觉得不错,现在在取舍中 1. cashew/chestnut地区,D23, psf 1300, 南北朝向,需要大装修。前面,后面都有房子,没有什么view. 家门口不远就是park connector, 公园,跑步运动,遛孩子很方便。离现在住的公寓很近,到时公寓会出租,可以经常回来游泳,上健身房。 2. beauty world/chun tin附近,靠近地铁站,购物中心。很方便,但也很热闹。D21, psf 1650, 不需要大装修,地势有点高,所以view很好,没有阻挡。两个都很安静,这也是喜欢的点。但是这个是东西朝向,主人房会西晒,不知道会非常热吗?是不是大家都忌讳西晒的房子。求建议!谢了 (照片是二楼的view) 该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2021-03-05 22:00:06。该帖荣获当日十大第10,奖励楼主1分以及1华新币,时间:2021-03-06 22:00:09。该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2021-03-17 22:00:07。 (more...)
另外东西朝向
几乎是坡房子所有朝向里最不受欢迎的,虽然可以自己做防护。还有其他的譬如T-Junction朝向的,这个更难卖。我们看的时候看到一间面积大学区好的,卖了好久没卖出去,觉得有猫腻,一查,T-Junction,本地人很不喜。
问问中介卖了多久,offer情况(不见得实话),跟同一朝向的邻居聊一下居住体验等,都有利于做决定。卖很久卖不出去的话,就要查一下为什么了。就算自己能接受卖很久的点,之后要卖,不见得很快能找到别人接受。
其他的点,个人晚上会去溜达一圈,看看有没有邻居养的狗狗特别是小狗有人经过就叫的很大声很频繁,这种往往一只狗叫,引起一堆狗叫,比马路噪音都差不多,又高pitch又频繁,很吵。
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作者:一念成悦 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:728) 发表:2021-03-17 12:07:35  3楼
又夕照又要延后一年入住 楼主买这房图什么?
一看就是有地
有精力的倒腾好地段的有地,可以赚不少。前提是没硬伤,譬如t junction这种,否则容易砸手里。不过等一年也太夸张,卖家要出去租一年房子很容易,又不是租仨月。诚心诚意的卖家的话,这种事情完全可以商讨。
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作者:一念成悦 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:728) 发表:2021-03-17 15:11:25  4楼
现在就是讲价的问题如果要交易完就搬,就要提价200k.
说实话西晒这种问题大家还可以提供意见
一年等候期和价格这种就不好说了,卖家的asking price,你们讲下来的价格,周边的历史成交价,房子状况,你们多想搬进新居等,大家都不知道,没法说。
只能看得出你的卖家是真不想搬家。。。搞不好都不想卖。。不光不想付租金,还想坐地起价,他的房子一年肯定租不到20万,20万这个加价相对于一年的租金扯呢。另外一年加上装修时间,都够买个破点的重新精装外加挖个泳池了。。慢慢扯皮吧遇到这种卖家。。
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作者:一念成悦 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:728) 发表:2021-03-18 00:17:11  5楼
卖家就是要坐地起价我讲下来的价格就是比listing price少了200k, 他说如果这个价格的话成交后要住一年,不然的话就是listing price. 因为他说发现他要买的房子价格都起价了,卖了这套,他要买一个小点的landed还有一套公寓。
seller不诚意
网友不知道房源list了多久,卖家收到过几个以及什么价位的offer,以及周围房源的历史成交价。这些信息大家都不知道,不好判断。但说实话感觉卖家拿着你们当冤大头宰呢,估计你们表现的对这个房源太喜欢了。真那么喜欢,那就慢慢博弈吧,我反正不喜欢给人当冤大头哈哈哈。
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