例子1, 组屋3房式70年代的，在老旧市镇，附近的成交25万到27万，鉴于屋子状况还不错，屋主说自己当年卖的也挺贵的，还精心装修了，要求挂36万。卖了2个多月，还没正式出价的，都觉得溢价高，房子又老。10几天前，一组买家看了，真的非常喜欢，直接36万拿下。

盼望着估价师会稍微帮忙拉近些差异，但是今天给出了28万的估价结果！OMG，28%的溢价！这是要搞砸交易的节奏吗？

刚刚和买家确认，人家就是实实在在觉得房子好，确认要exercise了！他们感叹说：看了好多，不咋地的也不便宜，尤其是特别新的3房，空空啥也没有的，要40万出，这间即买即住，值了！

例子2，也是组屋3房，80年代的，估价能稍微高点，可以到28/29万。先是无数买家看，无数出价，都是不太高，后来32.8万来了一个口头的，要签OTP的时候跑了；接着来了32.9万的正式offer，定金都转了，OTP屋主签好寄回来，文件还在途的时候，买家女儿跑出来大闹。她声称要报警抓他们自己的中介，说是骗她父亲高价买个旧房子、上当了，搞的他们中介好尴尬。本笔交易就此取消，陆续的看房还在进行中。

太扎心：老房子真是跌的不轻，如上两间都是2013年高点的时候入手的二手房，现在的普遍成交价还没复苏回那个时期；

好在屋主用心，做了翻新和装修，给房子增值了，才有机会博个好价钱。

99年地契归零这事，吓到很多潜在买家，所以这种老房子需求低、交易量低、交易价格低，太难卖出好价！

小感慨：相近地段、相近面积、相似房型，居住功能相似，地契新旧有差别，价格差太大啦！卖出“老、破、小”比卖新房难太多了，不知道政府会不会考虑一下松动老组屋？或者购房者是不是考虑怎么行动，才能利益最大化呢？

借鉴于目前地契归零收回土地的一个实例，如果组屋地契满了且你还健在，估计可能的方案是：

1.你年纪很大了，政府安置个廉租房，到你住到百年终老

2.　给你额外机会买个BTO，旧房过渡到新房