换个算法：借钱、加杠杆、利差28万本金，加上以1%-2%利率贷款的75万，换取100万的房，出租，得到4%-5%的租金回报。差价就是毛利。扣除各种政府和中介税费后，剩下的就是净利。房市涨跌另有额外sun yi。