你把自己算成租客
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-08 19:34:42  楼主  关注此帖
4-5%租金怎么算的如果自住一个房间出租两个,很难到4%吧
你把自己算成租客
就可以了啊
难道部分出租还希望全额回报率?
这什么脑洞啊
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-08 19:40:08  2楼
你把自己算成租客就可以了啊 难道部分出租还希望全额回报率? 这什么脑洞啊
还有一个做法
买4房HDB,40万,租两间出去1400-1600,就差不多可以4%了吧
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-08 19:54:31  3楼
组合一成立吗?在已婚情况下,怎么做到公民一个人买祖屋而不加另一半的名字? 不是规定个人买的条件是单身公民35岁以上吗?
一直都可以
一人owner 另一双人essential occupier
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-09 08:26:19  4楼
请问PR可以做转售租屋的owner然后新加坡人做essential occupier吗? 请问如何查到这个信息,找了一下网站,没找到。 谢谢
问中介,问HDB
答案是可以,比如parent是pr,孩子是公民,买转售
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-09 09:24:23  5楼
刚刚问了一个中介朋友要这样做(PR-父母一方 + SC-孩子) 的前提是夫妻要decouple。 下面是HDB的网站信息 You must form a family nucleus with 1 of the following groups. Your: Spouse and children Parents and siblings (if you are a single SPR buying with parents, at least one of your parents must be an SC or SPR) Children under your legal custody, care and control (for widowed/ divorced persons) 根据这个信息,Spouse and children 而不是 Spouse or children 请您帮忙确认一下。 谢谢
中介和官方才是正道,专业
我无法做任何确认
合理的建议是不要找漏洞比较好
如果有婚姻状态,parent+child应该不存在了
要分开不是decoupling只能离婚
但是如果有婚姻,PR owner SC occupier 应该也是可以的,贷款只是pr的,还是要ABSD的
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-09 09:27:30  6楼
问中介,问HDB答案是可以,比如parent是pr,孩子是公民,买转售
这里讲的情况是
夫妻离婚了,PR parent 带着SC 孩子
这种情况不少见
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-09 11:53:09  7楼
根据理解第一项选择好像无法实行,除非离婚。 请帮忙确认一下。谢谢
这个可以确定:目前是可以执行的
夫妻两人,可以一个做owner,另一个不做,只是owner 一个人贷款
然后mop满了,不是owner的那个买一套
这种例子很多
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2020-12-09 11:54:41  8楼
亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%, 别忘了利息今年才这么低,贷款一般有锁定期。 租房空置时间,修这啊那啊刷墙啊。 如果一切按最佳情景计算当然赚,按最糟情况,不会轻易出现在讨论话题里啊。 另外我说的房子本身可是步行mrt三分钟内,到市区raffles 等半小时内,家门口有超市食阁的,安静,小区设施也很好,是完美自住房。
那叫机会成本
只能心理估计,无法量化,比如拿去玩外汇,也许一天就翻倍,也许第二天就爆仓

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 trip99 的帖子 “要不要算本金的利息”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14772698
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