Bartley近地铁站的似乎有不少condo，但是价格都不算高，离市区也不算太远。最吃惊的是Oasis Garden一个freehold，建成10年不到的小区居然卖家只要尺价1300多。虽然它离地铁站有点距离，但是MRT周围的几个99年的新房也不贵。
那一带似乎周围没有很大的商场超市，不过感觉去Nex也蛮方便。论坛里的各位大神可以帮忙分析原因吗。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2020-10-20 22:00:07。

这价格不贵什么叫贵

今年不是说EC都有尺价1100的了嘛

The gazania / The lilium
2000-2200psf...

D19来说有点高..

而且oasis garden前不着村后不着店，确定10分钟走的到mrt？另外环线还是不如其他线方便

好像只有坐地铁去nex才会好一些

oasis garden尺价这么低的原因了

感觉户型还可以

是离nex不远


再近也不如楼下附近hdb有超市 有市场来的方便

类似地，紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间， 也是价格洼地。这个这里不展开说。
bartley本身处在成熟生活区和工业区的交界线处，靠着环线地铁，交通比较便利，和其他几个地铁转换站serangoon， paya lebar， bishan都不远。 假如夫妻两个上班地方相隔比较远的话， 这里其实很方便。
学区方面， 一公里内有paya lebar美以美女子小学和海星小学（ 男校）。男娃女娃都不用愁。海星不用说了，大名鼎鼎，之前一直是最容易进的名校； 但现在建了一大批比达达里bto， 要观望一下这两年的报名数据。paya lebar美以美， 虽然不如美以美系列最好的MGS ， 但也是很值得推荐的。 一是学校本身实力不错， 二是2C一公里基本稳进， 三是它有关联的中学， 对外招生250， 对内招生能降二十多分。ps，海星小学也是有关联的海星中学。 所以，读这里，基本给孩子把小学中学都铺好了路。
生活方面， bartley地铁站没有商场， 地铁出口一边是教堂， 另一边是海星小学。所以， 这个地铁站， 也仅仅是一个地铁站。但是， 如果是住bartley和实龙岗之间， 会收获意外彩蛋。 走路可达的serangoon central，有几家菜店肉店鱼店， 据说价格非常便宜， 青菜两元三把， 好多人开车来这边买菜。上班族不想去这些店铺的话， 可以去nex的fairprice或者serangoon central的gaint， 都是24 小时营业。而且，地铁站的NEX， 集合bus转换站，图书馆 电影院 各种餐馆比如鼎泰丰莆田等一应俱全。
所以最后问题来了， lz为什么要去看oasis garden？ 这个确实就太不方便了， 走哪里都远。 看看地铁站附近的bartley residences它不香么？
或者追求永久的话， 新的可以看看jade residences， 旧的可以看cherry hill。

是因为youtube给我推送的一个local agent的频道做的视频哈哈。看完之后震惊，因为一个FH居然这个价格，顺手查了一下BartleyMRT步行舒服距离的99年也不贵。对的，生活不方便这一点也是搜一搜就发现了。

感谢这么长篇，这么细致的解读！

波动巴西确实也很迷，看起来似乎除了Poiz其他的都价格蛮低的。有一个离PIE太近了可以理解，其他的几个我只能用户型不太理想来解释了。因为那边感觉离市区更近啊，紫线去市区很快的，然后Poiz也有个小商场，解决基本生活吃饭超市没问题的。

和同一区的Woodleigh residence这个99年的相比似乎又显得价格也没那么夸张了？

环线以内的东北部就有点迷，比如Boon Keng就是一堆组屋，超市食阁菜场齐全，那个eightriver suite离地铁也不远，坐公交都可以去市区了，看起来价格也没很高

到地铁站是真的远16分钟不知道走不走得到。

我一般是优点缺点都说， 让客户自己权衡。

波动巴西那边其实是有原因的。
之前被反对党盘踞，没什么发展，价格很低， 地铁站附近以前都没啥新楼盘， 光秃秃的。
2011 年大选， PAP才拿回这个选区， 马上旧貌换新颜， 解放区的天是明朗的天～
地铁站附近一下子呼啦啦起来四五个新楼盘。价格也水涨船高被推去尺价1600 左右， 这在以前是不可想象的。所以， 严格来说， 这里已经不是价格洼地了。
我所说的价格洼地是波动巴西和文庆之间的st michael这一块， 永久小盘多， 价格便宜。这一区域， 热度低， 交通便利程度中等， 但交通并不能解释这里价格低的全部原因， 毕竟seng kang res都1k78的尺价了。 只能说冷板凳坐了多年，被大家默默遗忘了吧。

st michael一直往南， 到小印度 花拉公园那边， 价格都便宜。 但后面这一区域一般不被称为价格洼地， 大家也都觉得这里也就值这个价格，为什么呢？ 不可说

就好像geylang的价格低一样

很多1300，1400的貌似，不过小区有点小，然后我印象里在propertyguru上翻过户型图，户型图还是比较一般。那个离PIE非常近，在几个小区里面离MRT远的那个户型还不错，不过离PIE太近了。
感觉户型对小区价格影响也蛮大的，之前看bishan地铁站附近的一个condo，尺价1700+，相对那个位置感觉不算贵了，但是户型简直不敢相信

虽然现在不用了……
而且生活超级不方便