不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。
房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。
最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了
高手 你赢了。
你非要把中介整成一个专业数据分析员，我也是呵呵。你这一句话就暴露你对市场的无知和自以为是。
我的讲座里面已经对市场进行分段了。
讨论一个没有ABSD只有QC的土地市场和一个aBSD 30% 几乎没有QC的市场有什么意义。
你可能连我说啥都没弄明白，麻烦就不要继续出丑了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “看我的对手方是谁了”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14738646<p><b>看我的对手方是谁了</b></p><p>拿excel 说事， 几十分钟搞一套数据，这需要我多认真？现在 Data scientist 行情下来了，7,8000一个月请一个2秒帮你搞定数据分析的问题。<br />
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还有，你说的严谨我还没看到，历史上分区的地价占比呢？<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “跳吧” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14738641</p>
我的讲座里面已经对市场进行分段了。
讨论一个没有ABSD只有QC的土地市场和一个aBSD 30% 几乎没有QC的市场有什么意义。
你可能连我说啥都没弄明白，麻烦就不要继续出丑了。
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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14738646<p><b>看我的对手方是谁了</b></p><p>拿excel 说事， 几十分钟搞一套数据，这需要我多认真？现在 Data scientist 行情下来了，7,8000一个月请一个2秒帮你搞定数据分析的问题。<br />
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还有，你说的严谨我还没看到，历史上分区的地价占比呢？<br />
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