不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。
房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。
最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了
嗯嗯
我也就是这个意思。大家知道是刷刷嘴皮子嘛。
你继续，包括你所有的观点 例如低端中介 房产投资该如何如何。
我上来搞一下，其实是让我想起当年我投资房产，就是看各种评论 媒体。在错误时间脱手，少赚了不少。所以对拍拍脑袋就哒哒哒的言论特别反感。一如你自己对中介偏见一样。手贱没忍住，见谅。
你继续，包括你所有的观点 例如低端中介 房产投资该如何如何。
我上来搞一下，其实是让我想起当年我投资房产，就是看各种评论 媒体。在错误时间脱手，少赚了不少。所以对拍拍脑袋就哒哒哒的言论特别反感。一如你自己对中介偏见一样。手贱没忍住，见谅。
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