业内的人都知道新盘是怎么回事。投资上，新盘根本不该和二手盘放一起讨论。不要在乎新老盘，这本身就是给你客户带风向的引导。你要是把过去20年rolling的统计数据发出来，加每隔5年发一个histogram，比较一下新盘和二手盘，看看新盘能让你亏多少, 你看看版上还有几个人敢投机新盘。我相信你有所有的历史数据，新加坡的数据还挺便宜。
你投入多少时间，和我没关系，地价的事情我跟你说过了，和投资人没有关系，银行房贷的，或者搞债券投资的才看这个玩意二。你说我瞎说，我最多说的不准确，没有选择性的说一些只对自己有利的数据。
你真要论证我的错误，把过去20年地价占比中位数列出来，分区分模块，一个小小的pivot table或者group by就可以搞定的，你的计算机再慢，2秒总可以了。你说你要用20分钟，显得你很专业？
我也相信你做了分析，但选择性的只共享一些对自己有利的数据给你潜在客户做投资建议，MAS法规上拿你没办法，但我说两句是完全没问题的。
你可以说我是门外汉，我又不利用这个论坛给自己揽生意，怕什么？我都懒得为自己辩护。我只是想要分享一些常见的坑，普通人容易被不良中介带进去的坑。
中介这个群体，我不敢说是恶人。但是每个人所做的事情要是真以他们的客户利益优先，还有我 (more...)
所以。你也就是嘴皮子说说
Excel不用你教。
但是数据下载你以为这么容易？
20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我做事方式的区别。所以谣言动动嘴，辟谣跑断腿，大概就是这个意思。你自己完全不求严谨，而对其他人要求多多。熊猫瞎扯的双标还真没说错。
你说地价占比低，房子折旧贬值。所以，土地升值对房价提升有限。现在好了，你自己又说地价怎样没关系。论据错了，你自己的论点也就忽略了。好吧，这么说下去还有啥意思。
你承认自己门外汉就最好了，不需要辩护。大家就按照门外汉的标准来看你的分析判断吧。
至于中介存在的意义，呵呵。你是MP又如何。消费者自己有自己的判断。还是那句话，别把其他人当傻子就是了。现在的市场，还有人愿意支付4%佣金找中介卖房。主动找这些中介卖房。
中介的贡献对比出租车司机。这个课题好大，我是很尊重任何行业的。如果你认为我们比出租车司机贡献低，那就低吧。因为诚实工作的人都值得尊重，包括你嘴里面的出租车司机和低端中介。
但是数据下载你以为这么容易？
20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我做事方式的区别。所以谣言动动嘴，辟谣跑断腿，大概就是这个意思。你自己完全不求严谨，而对其他人要求多多。熊猫瞎扯的双标还真没说错。
你说地价占比低，房子折旧贬值。所以，土地升值对房价提升有限。现在好了，你自己又说地价怎样没关系。论据错了，你自己的论点也就忽略了。好吧，这么说下去还有啥意思。
你承认自己门外汉就最好了，不需要辩护。大家就按照门外汉的标准来看你的分析判断吧。
至于中介存在的意义，呵呵。你是MP又如何。消费者自己有自己的判断。还是那句话，别把其他人当傻子就是了。现在的市场，还有人愿意支付4%佣金找中介卖房。主动找这些中介卖房。
中介的贡献对比出租车司机。这个课题好大，我是很尊重任何行业的。如果你认为我们比出租车司机贡献低，那就低吧。因为诚实工作的人都值得尊重，包括你嘴里面的出租车司机和低端中介。
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