商品的售价看供需，和成本基本没什么关系李嘉诚唔了10多年的地皮，他造房子卖按照自己的成本价定价么？ 房子看地点，雅居乐在海南的房子地皮不到500一平（13年前买的），4月份免税区试点概念起来后，不妨碍它现在卖16000一平。碧桂园在地皮上的成本不到售价的25%，地价要是涨了它要交高额增值税。各方面看，地价压根不是驱动房价的因素。这里的因果关系反而是反过来的，现在谁还能在海南拿到低价地。 政府是两难，开放房地产市场必然增大贫富差距，不放开后面供给起来不好消化。就像打牌要赢，你得考虑手上的那些小牌怎么走的了，估计政府还是要照顾低收入人群先。现在私有住宅空置率不到5%，等到8%估计政府才会出手。