我们应该是邻居Object (more...)

买landed freehold有点意义买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这块地。邻居投票让你搬你还得搬。想从enbloc赚钱，得赌很旧很旧的freehold，如果买一套较新的freehold一直持有到enbloc，几十年的资金成本把那点enbloc的利润都抹平了。普通老百姓没必要烦这些分析，全职分析房地产投资价值的人大把大把的，你能想到的他们早就看到了。

我写这个帖子的本意是想交流看老房子的心得的结果最后还是聚焦在99年vsFH的老话题上。感觉这是所有讨论房产贴子的宿命吧！最后写一点我关于99年/FH的想法 如果买房是自住，就很大限定了你可以买的范围。你要是在西边工作，东海岸的FH价格再美好对你没啥意义吧。还有比如说你有几所瞄定的小学/中学，那么你可以考虑的就只有附近有限的几个楼盘。一个老旧的FH和一个TOP几年的99年新盘/次新盘从居住体验上讲是没法比的。买房总归是为了更好的生活，如果仅仅是为了FH而买一个居住体验很差的小区，我觉得是划不来的。毕竟一辈子能折腾几次房子，美好的时光不是99/FH的term能取代的 说回99年。如果你是买的期房，那么入住5到10年内我觉得你应该考虑置换。在市场上你的楼盘几乎算作是新房，比同时期开发商推出的期房有价格优势。如果你买的是10年＋的99年，你更应该注重租售比，并做好长期持有以收租为本的模式。也许你住了10年后还是可以再卖出去，但是能持平卖出就很不错了，既使房产回暖/牛市你的房子赚钱可能不大。因为买家总会被新的期房和次新的二手房吸引。 如果你的区域有很多FH可供选择呢？有2种，1种是facility很多的大盘，还有一种是facility很小的小盘但有些微enbloc的优势。我会建议你选第1种。 (more...)