利息降了1%，月供没变2月份开始还的UOB 3 sibor floating 房贷，到五月份 interest rate 随着sibor rate 降了1%, 本想着每个月可以少还几百块房贷，今天打开银行账户发现新的利息是降下来了，月供居然没有变化！！匆忙问了UOB banker, 解释说利息是降低了，贷款期限还是30年没有变，多还的月供部分会还贷款本金，这样贷款本金会降得比较快。
第一次房贷，群里有神仙遇到这样的问题吗,能帮忙分析一下吗？floating房贷还成fix的月供这样很难理解啊？
贷款合同当时也让律师看过，standard 的UOB 房贷合同，应该不会有坑的。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-05-22 22:00:01。
UOB还贷机制是这样的
首先每个月15号扣款，其次：
A. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之前，那么下个月15号的扣款完全以新利率计算。
B. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之后，那么下下个月15号的扣款才会完全以新利率计算。
B的情况比如你5月20号利率降了，5月15到5月20是旧利率，5月20到6月15是新利率；从6月15到7月15才是100%基于新利率计算，也就是说7月15扣的数字才是真正基于新利率的月供。同时6月15的月供大于新的（7月15扣的）月供，而多余的部分会用来还本金。
A. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之前，那么下个月15号的扣款完全以新利率计算。
B. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之后，那么下下个月15号的扣款才会完全以新利率计算。
B的情况比如你5月20号利率降了，5月15到5月20是旧利率，5月20到6月15是新利率；从6月15到7月15才是100%基于新利率计算，也就是说7月15扣的数字才是真正基于新利率的月供。同时6月15的月供大于新的（7月15扣的）月供，而多余的部分会用来还本金。
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